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울산광역시 동구 상진3길 38 · 단독주택다가구

전용 1,064.2㎡ (321.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12

인수위험 확인 중

감정가

23억 8,231만원

2,382,313,400 원

최저가

8억 1,713만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 동구 방어동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2023타경111720 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 상진3길 38
사건번호	2023타경111720 울산지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	23억 8,231만원
최저가	8억 1,713만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.11.12

감정평가 요항 — 울산 동구 방어동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "화암초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 공동주택, 다세대주택, 다가구주택, 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 형성되 어 있음.
교통상황	본건까지 차량 진입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중 교통사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	일련번호(2, 3): 완만한 경사지 내 사다리형과 유사한 토지로서 자체지반은 등고 평탄하며, "근린생활시설 및 단독주택" 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태	일련번호(2, 3): 본건 동측으로 소로한면과 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(2): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호(3): 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2019 -03-14)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	일련번호 1-(가): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, (사용승인일: 2014.11.25) 외벽: 화강석붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽: 벽지바름, 타일붙임, 몰탈위 페인트칠 마감 등, 창호: 샷시 창호임.
이용상태	일련번호 1-(가): 1층 - 주차장, 근린생활시설 등, 2층 - 근린생활시설, 3층 - 단독주택(다가구) 및 근린생활시설, 4층 - 단독주택(다가구)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 보일러에 의한 난방시설 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	1,064.20㎡ (321.9평)
공급면적	1,064.20㎡ (321.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	제2종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m)
필지 수	3필지
공시지가 합계	4억 985만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 방어동 경매 물건 사진

울산 동구 방어동 단독주택다가구 경매 물건 사진 1 · 2023타경111720

울산 동구 방어동 단독주택다가구 경매 물건 사진 2 · 2023타경111720

울산 동구 방어동 단독주택다가구 경매 물건 사진 3 · 2023타경111720

울산 동구 방어동 단독주택다가구 경매 물건 사진 4 · 2023타경111720

울산 동구 방어동 단독주택다가구 경매 물건 사진 5 · 2023타경111720

울산 동구 방어동 단독주택다가구 경매 물건 사진 6 · 2023타경111720

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 낙찰통계

울산광역시 동구에서 실제 매각된 95건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	90.5%
1회	16건	79.1%
2회	46건	61.5%
3회	10건	54.8%
4회	9건	45.7%
5회	6건	42.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 일산동	2025타경11**	40억 3,124만원	25억 6,790만원	63.7%	26.10.22
동구 일산동	2025타경113**	1억 9,300만원	3,244만원	16.8%	26.10.22
동구 동부동	2025타경124**	9,000만원	8,312만원	92.4%	26.10.22
동구 방어동	2025타경116**	1억 9,500만원	1억 2,650만원	64.9%	26.10.21
동구 방어동	2025타경127**	9,000만원	4,558만원	50.6%	26.10.21
동구 일산동	2025타경10**	27억 5,000만원	5억 1,213만원	18.6%	26.10.21
동구 서부동	2026타경105**	3,830만원	3,730만원	97.4%	26.10.20
동구 일산동	2025타경122**	17억 3,000만원	6억 714만원	35.1%	26.10.20

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8,610만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 661-1 1층6호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 380만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 전하동 661-1 1층52호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,430만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,949만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 방어동 74-8 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	13억 5,078만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,270만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 일산동 465-15 운동시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	12억 5,407만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,471만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,739만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,272만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 102동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,837만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 일산동 953-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	13억 1,530만원 감정가 대비 70%