🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경남 양산시 덕계동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2023타경115463 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상남도 양산시 덕계동 37-2
사건번호
2023타경115463 울산지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
8억 823만원
최저가
3억 9,603만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 경남 양산시 덕계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
토지이용계획
본건은 경상남도 양산시 덕계동에 소재하는 웅상농공단지 동측 인근에 위치하고 주위는 공장 및 농경지, 임야, 마을 등이 혼재합니다.
부합물 및 종물
일련번호(1) * 부정형의 완만한 경사지대에 자체 평탄하게 조성한 공업용부동산입니다. * 북서측으로 세로에 접합니다. * 토지이용계획확인서상 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> / 가. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 나. 세멘블럭조 스레트지붕 단층으로 내,외벽: 몰탈위 페인팅 등, 바닥: 콘크리트 마감 등, 창호: 샤시유리창 등. 이용상황: 공장 등 * 공부…
평가액산출근거
현상 및 관리상태는 보통시됩니다.
감정평가 조건
해당사항 없습니다.
00083027
해당사항 없습니다.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
396.00㎡ (119.8평)
공급면적
396.00㎡ (119.8평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
3억 7,017만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 덕계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 양산시에서 매각된 근린생활시설 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 29.3%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.1%, 214건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
