🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
울산 울주군 삼남읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경2168 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 962-1
사건번호
2024타경2168 울산지방법원
물건종류
대지
감정가
33억 2,057만원
최저가
16억 2,708만원(감정가 대비 49%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.10.22
감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 골드그린GC 동측 토지구획정리지구내에 소재하며 주변은 나지상태, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이용중임.
교통상황
본건에 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 토지구획정리지구 동측 인근에 35번국도, 경부고속도로 통도사TG가 소재함.
형태 및 이용상태
동하향 완만한 경사지대의 나지상태로 정방형 유사지이며 아파트 건축을 위한 토목공사중 중 단상태임.
인접 도로상태
북측 15미터, 서측 10미터, 남측 8미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
컨테이너박스 3개, 공사가림막 등 소재하며 이전가능함.
기타참고사항(임대관계/기타)
1.임대관계 미상임. 2.본건은 통도지역주택조합에서 아파트(지하1층/지상15층)1개동 58세대를 2019.04.10 착공 하여 진행하던 중 공사가 중단된 상태이며, 토목공사비는 토지에 화체된것으로 보고 토지에 포함하여 평가하였으니 경매진행 및 응찰시 유의하시기 바랍니다.(추진현황은 울산광역시 홈페이지 지역주택조합정보 2023.12.31기준임)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
13억 9,404만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 대지 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 대지 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.6%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
