경상남도 양산시 동면 석산리 1456-7 · 숙박시설
전용 1,808.5㎡ (547.1평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
58억 1,324만원
5,813,245,580 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 동면 숙박시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2024타경10015 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 동면 석산리 1456-7 |
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| 사건번호 | 2024타경10015 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 숙박시설 |
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| 감정가 | 58억 1,324만원 |
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| 최저가 | 19억 9,394만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 동면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 경상남도 양산시 동면 석산리 소재 "남부지방산림청 양산국유림관리소" 북동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 아파트단지, 근린생활시설 및 상가, 숙박시설, 위락시설, 주상용 건물 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며 대중교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 남측 및 동측으로 폭약 12미터, 서측으로 폭약 8미터의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m- 15m),(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건으로서 외 벽: 드라이비트 및 인조석붙임 등 내 벽: 벽지바름 및 일부 타일붙임, 내부인테리어 등 창 호: 샷시이중창 |
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| 이용상태 | 숙박시설(상호: 하루호텔) 등으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생급배수시설, 옥내소화전, 승강기, 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,808.47㎡ (547.1평) |
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| 공급면적 | 1,808.47㎡ (547.1평) |
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| 법원 매각면적 | 1,808.47㎡ (547.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 12억 6,534만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 양산시 동면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계
경상남도 양산시에서 실제 매각된 299건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.9%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 97.0% |
| 1회 | 118건 | 80.8% |
| 2회 | 63건 | 61.2% |
| 3회 | 44건 | 42.5% |
| 4회 | 23건 | 35.0% |
| 5회 | 26건 | 25.6% |
| 6회 | 7건 | 13.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 덕계동 | 2023타경1154** | 8억 823만원 | 3억 5,111만원 | 43.4% | 26.11.12 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경1150** | 10억 2,000만원 | 4,317만원 | 4.2% | 26.11.12 |
| 양산시 신기동 | 2026타경** | 1억 300만원 | 6,590만원 | 64% | 26.11.12 |
| 양산시 삼호동 | 2025타경125** | 8,550만원 | 6,099만원 | 71.3% | 26.11.11 |
| 양산시 교동 | 2025타경120** | 9,904만원 | 3,051만원 | 30.8% | 26.11.11 |
| 양산시 산막동 | 2025타경126** | 34억 2,020만원 | 28억 20만원 | 81.9% | 26.11.11 |
| 양산시 평산동 | 2025타경126** | 1억 3,200만원 | 6,533만원 | 49.5% | 26.11.11 |
| 양산시 중부동 | 2025타경123** | 60억 7,311만원 | 23억 1,100만원 | 38.1% | 26.11.11 |
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 동면 내송내안길 9 1층101호 (더 에이플러스) 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 26억 9,794만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 산120-2 임야 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1,237만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 6층601호 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 6,718만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3,782만원 감정가 대비 17% |
 | 경상남도 양산시 소주동 551 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 7,285만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 102동 6층602호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 6,940만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 103동 3층304호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 2,810만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 양산시 주진동 710 양산천년가더힐 106동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 1억 8,690만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-090호 판매시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 7,017만원 감정가 대비 8% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-048호 판매시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 5,717만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 9층901호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 8억 4,182만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 10층1001호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 3억 1,654만원 감정가 대비 49% |
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