경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 9층901호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 509.8㎡ (154.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
17억 1,800만원
1,718,000,000 원
최저가
17억 1,800만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12107 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2775-4 9층901호 |
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| 사건번호 | 2025타경12107 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 17억 1,800만원 |
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| 최저가 | 17억 1,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.13 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은경상남도 양산시 물금읍 범어리 소재 “증산초등학교” 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 주변 가로망 및 주차장시설은 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 기호(1,2):철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지상11층 건물 내 제9층 제901호, 제10층 제1001호로서, 외벽 : 치장석 및 커튼월, 스톤코트 마감 등, 내벽 : 콘크리트몰탈위 페인트 마감(복도), 내부인테리어 마감 등, 창호 : 프로젝트창호 등임. |
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| 이용상태 | 기호(1,2) 문화및집회시설(예식장)이며, 현황 운영을 하지않는 것으로 조사됨. |
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| 설비내역 | 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 천정형냉방설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계:미상임. 2)기타사항:본건 소재 건물 외벽 일부가 파손되어 있으나, 파손의 정도등으로 보아 기호(1,2)의 사용.수익에는 영향이 없을것으로 판단됨. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 509.77㎡ (154.2평) |
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| 공급면적 | 553.79㎡ (167.5평) |
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| 동·호 | 901 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 상대보호구역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 대로2류(폭 30m~35m) · 일반상업지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계
경상남도 양산시에서 실제 매각된 205건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 94.0% |
| 1회 | 86건 | 80.8% |
| 2회 | 42건 | 59.0% |
| 3회 | 28건 | 41.6% |
| 4회 | 18건 | 32.1% |
| 5회 | 16건 | 21.5% |
| 6회 | 7건 | 14.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 물금읍 | 2025타경123** | 6억 9,600만원 | 1억 531만원 | 15.1% | 26.09.15 |
| 양산시 동면 | 2026타경1** | 3억 940만원 | 1억 6,177만원 | 52.3% | 26.09.15 |
| 양산시 평산동 | 2026타경105** | 1억원 | 7,300만원 | 73% | 26.09.15 |
| 양산시 물금읍 | 2024타경1181** | 8억원 | 6억 1,280만원 | 76.6% | 26.09.10 |
| 양산시 주진동 | 2025타경13** | 2억 8,200만원 | 1억 9,730만원 | 70% | 26.09.10 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경14** | 3억 8,400만원 | 3억 7,573만원 | 97.8% | 26.09.09 |
| 양산시 물금읍 | 2025타경13** | 2억 7,100만원 | 2억 2,870만원 | 84.4% | 26.09.08 |
| 양산시 동면 | 2025타경114** | 2억 7,800만원 | 5,677만원 | 20.4% | 26.09.08 |
경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 2788-3 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7억 4,470만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 502-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5억 4,587만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 어곡동 1701-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,775만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 어곡동 1124-11 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 19억 7,490만원 감정가 대비 49% |
| 경상남도 양산시 어곡동 1176 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 7,700만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 물금리 872-2 블루테라스 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 6,075만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 양산시 동면 법기리 532-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 4,184만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 호계동 1035-16 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 10억 2,849만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1291-1 플러스존 1층107호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 2,466만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 52-1 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 3억 2,139만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 동면 내송리 906-2 주1동 1층101호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 32억 1,293만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 남부동 455-2 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 18억 4,101만원 감정가 대비 49% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
