울산광역시 남구 삼산동 1628-4 · 근린생활시설
전용 491.9㎡ (148.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.25
인수위험 확인 중
감정가
37억 86만원
3,700,862,250 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 삼산동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1143 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 삼산동 1628-4 |
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| 사건번호 | 2025타경1143 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 37억 86만원 |
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| 최저가 | 18억 1,342만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.25 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 삼산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 <울산세무서> 북동측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 관공서, 공동주택, 대형 판매점, 시장 등으로 형성된 지대임. |
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| 교통상황 | 차량출입 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1),(3)은 가장형 일단지로, 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 기호(1,3) 동측으로 소로한면, 남측으로 중로한면의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1): 도시지역 , 유통상업지역 , 지구단위계획구역(삼산지구) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법> 기호(3): 도시지역 , 유통상업지역 , 지구단위계획구역(삼산지구) , 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한… |
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| 건물의 구조 | 기호(2) 일반철골구조 및 경량철골구조 경량철골구조지붕 2층 건물로서, 외벽: 미장석 마감, 판넬 잇기 마감 등, 내벽: 타일 및 페인팅마감, 내부 인테리어 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 일반건축물대장상 1층: 계단실, 주차장, 2층: 골프연습장임. |
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| 설비내역 | 전기설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 본건에는 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재하여 본 감정평가 목적에 의거 실측 등을 통하여 개략적인 면적을 산출하여 감정평가하였으며, 정확한 소유권, 임대관계 및 일괄 경매여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 491.91㎡ (148.8평) |
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| 공급면적 | 491.91㎡ (148.8평) |
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| 법원 매각면적 | 491.91㎡ (148.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 장애물제한표면구역 · 도시지역 · 유통상업지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 도시관리계획 입안중 · 가축사육제한구역 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 14억 7,405만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.25) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 남구 삼산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 33.2%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.2%, 186건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 3건 | 50.3% |
| 3회 | 5건 | 42.3% |
| 4회 | 3건 | 29.7% |
| 7회 | 3건 | 10.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 삼산동 | 2025타경12** | 11억 7,489만원 | 6억 9,400만원 | 59.1% | 26.10.13 |
| 남구 달동 | 2025타경113** | 8억 1,874만원 | 3억 9,111만원 | 47.8% | 26.10.08 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 삼산동 | 2025타경111** | 26억 9,000만원 | 9억원 | 33.5% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 2억 400만원 | 2,110만원 | 10.3% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 1억 7,000만원 | 1,732만원 | 10.2% | 26.09.30 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,000만원 | 7,010만원 | 16.3% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,900만원 | 7,070만원 | 16.1% | 26.08.26 |
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 1층101호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 7억 9,800만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 남구 매암동 1402 인스타어스빌딩 2층201호 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 5억 3,270만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 3,769만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 1,410만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 달동 879-1 늘안애 15층1502호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 1,700만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 107동 10층1004호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 2,005만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 신정동 1603-5 우수아파트 1층109호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 상개동 32-1 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 2억 9,723만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1478-3 더블리안 1동 16층1603호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 1억 2,900만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 남구 달동 588-14 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 4억 5,110만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 봉월로 117 4층409호 (신정동,수아지오시티) 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 8,330만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 7층 708호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.17 | 7,000만원 감정가 대비 70% |
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