울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 · 오피스텔
전용 82.5㎡ (24.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
2억 8,100만원
281,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 신정동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12044 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 |
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| 사건번호 | 2025타경12044 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 8,100만원 |
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| 최저가 | 1억 3,769만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 신정동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산광역시 상수도사업본부" 동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트단지 및 단지내 상가, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 제반 주위환경은 보통인 편임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 교통사정은 대체로 보통인 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 노폭 약 25미터 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(2023-03-23)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 구 조 : 철근콘크리트구조 스라브지붕 규 모 : 지하2층 지상20층 건물내 19층 1903호로서, 외 벽 : 치장석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 창 호 : 샷시창 구조 내 벽 : 이해관계인의 부재로 내부마감재 등은 조사하지 못하였음. |
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| 이용상태 | 업무시설(주거용 오피스텔)으로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와는 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타: 기호(2)는 현장조사시 이해관계인 등의 폐문 · 부재 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 외부 관찰 등에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가 하였으므로, 경매 진행 및 응찰시 이용상황 및 관리상태 등에 대해 재확인하시기 바람. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 82.45㎡ (24.9평) |
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| 공급면적 | 111.10㎡ (33.6평) |
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| 동·호 | 1903 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 가축사육제한구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 대로3류(폭 25m~30m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 남구 신정동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 오피스텔 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 오피스텔 43건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.8%였고, 평균 3.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.6%, 173건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 9건 | 87.0% |
| 2회 | 13건 | 63.8% |
| 4회 | 5건 | 61.4% |
| 7회 | 5건 | 42.2% |
| 8회 | 4건 | 25.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 달동 | 2025타경12** | 2억 4,200만원 | 2억원 | 82.6% | 26.10.22 |
| 남구 신정동 | 2025타경117** | 2억 1,200만원 | 1억 5,036만원 | 70.9% | 26.10.14 |
| 남구 신정동 | 2025타경117** | 1억 1,200만원 | 7,847만원 | 70.1% | 26.10.08 |
| 남구 신정동 | 2025타경113** | 1억 4,500만원 | 1억 723만원 | 74% | 26.09.17 |
| 남구 달동 | 2025타경12** | 2억 5,500만원 | 1억 5,110만원 | 59.3% | 26.09.02 |
| 남구 무거동 | 2024타경1199** | 1억 1,300만원 | 456만원 | 4% | 26.08.26 |
| 남구 달동 | 2025타경127** | 2억 6,300만원 | 2억원 | 76% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1173** | 2억 6,400만원 | 1,065만원 | 4% | 26.08.26 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층402호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층403호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 4층407호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 5층503호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,160만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 5층507호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,160만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 장생포고래로183번길 42 2층201호 (장생포동,(주)태영화학 사원아파트) 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,143만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 남구 옥현로 34 315동 1층102호 (무거동,옥현으뜸마을주공3단지아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 1,210만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 남구 돋질로37번길 11 1동 3층301호 (신정동,선샤인1주건축물) 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,012만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 남구 신정동 산164-2 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 15억 1,510만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 11층1101호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,119만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 12층1215호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,153만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 20층2015호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1,153만원 감정가 대비 12% |
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