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울산광역시 동구 일산동 971-10 · 운동시설

전용 937.3㎡ (283.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

40억 3,124만원

4,031,241,200 원

최저가

19억 7,530만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 동구 일산동 운동시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1153 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 일산동 971-10
사건번호	2025타경1153 울산지방법원
물건종류	운동시설
감정가	40억 3,124만원
최저가	19억 7,530만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 울산 동구 일산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 일산동 소재 '일산해수욕장' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 아파트, 숙박시설 및 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량 접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	정방형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남서측으로 광대한면에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역(2025-05-29), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 유원지 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(화진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-08-02) 임.
건물의 구조	가. 철근콘크리트구조 스라브지붕 지상5층건으로, 외벽: 치장석 붙임마감, 스톤코트 마감 등. 내벽: 벽지마감, 일부 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시창호 및 강화유리창 임.
이용상태	운동시설(스크린골프장) 및 근린생활시설(사무소)으로 이용중임.
설비내역	위생 및 급,배수설비, 전기설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	937.30㎡ (283.5평)
공급면적	937.30㎡ (283.5평)
법원 매각면적	937.30㎡ (283.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	13억 2,437만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 일산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 낙찰통계

울산광역시 동구에서 실제 매각된 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	90.5%
1회	13건	77.2%
2회	44건	61.7%
3회	8건	52.6%
4회	6건	42.6%
5회	3건	51.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 일산동	2024타경90**	7,500만원	4,922만원	65.6%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	7,500만원	4,922만원	65.6%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	8,500만원	5,870만원	69.1%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	9,900만원	6,283만원	63.5%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	8,500만원	5,910만원	69.5%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	9,900만원	6,100만원	61.6%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	9,900만원	5,680만원	57.4%	26.09.22
동구 일산동	2024타경90**	7,500만원	4,922만원	65.6%	26.09.22

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,070만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,530만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	9,940만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 일산동 573-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,784만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,341만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	7,630만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	8,960만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 102동 5층504호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,053만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 일산동 953-1 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	18억 7,900만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 931-19 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	7억 7,410만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 일산동 533-24 단독주택 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	6,628만원 감정가 대비 17%