울산광역시 동구 방어동 931-19 · 근린시설
전용 148.5㎡ (44.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
7억 7,410만원
774,108,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 동구 방어동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경954 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 동구 방어동 931-19 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경954 울산지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 감정가 | 7억 7,410만원 |
|---|
| 최저가 | 7억 7,410만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.10.13 |
|---|
감정평가 요항 — 울산 동구 방어동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "방어진초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택 및 각종의 근린생활시설 등이 혼재하고 있어 제반 주위환경은 보통임. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 사다리형의 완경사지로서 상업용건부지로 이용중임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 본건 남측 및 동측으로 폭 약 8미터 내외의 아스콘 포장도로에 각각 접하며, 도로의 상태는 보통임. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-12)(방어진초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. |
|---|
| 건물의 구조 | ▶ 본건 2-가 : 블록조 키스톤지붕 단층건으로서, - 외벽 : 치장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창호 : 샷시창호임. ▶ 본건 2-나 : 블록조 키스톤지붕(실제 '슬래브지붕') 단층건으로서, - 외벽, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 ▶ 제시외 ㄱ : 블록조 키스톤지붕 단층건으로서, - 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 - 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 - 창… |
|---|
| 이용상태 | ▶ 본건 2-가 : 근린생활시설(다도회, 청춘포차)로 이용중임. ▶ 본건 2-나 : 변소로 이용중임. ▶ 제시외 ㄱ : 근린생활시설(토속돼지국밥)으로 이용중임. ▶ 제시외 ㄷ : 근린생활시설(토속돼지국밥)의 주방으로 이용중임. |
|---|
| 설비내역 | 일반적인 위생 및 급배수설비, 상하수도설비, 전기설비, 도시가스설비 등 갖추었음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없 음. / 본건 2-나(변소)의 경우 공부상 '키스톤지붕'이나 실제 '슬래브지붕'임. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없 음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 148.47㎡ (44.9평) |
|---|
| 공급면적 | 148.47㎡ (44.9평) |
|---|
토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 동구 방어동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 동구 낙찰통계
울산광역시 동구에서 실제 매각된 82건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.1%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 90.5% |
| 1회 | 13건 | 77.2% |
| 2회 | 44건 | 61.7% |
| 3회 | 8건 | 52.6% |
| 4회 | 6건 | 42.6% |
| 5회 | 3건 | 51.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 동구 일산동 | 2024타경90** | 7,500만원 | 4,922만원 | 65.6% | 26.09.22 |
| 동구 일산동 | 2024타경90** | 7,500만원 | 4,610만원 | 61.5% | 26.09.22 |
| 동구 일산동 | 2024타경90** | 8,500만원 | 5,220만원 | 61.4% | 26.09.22 |
| 동구 일산동 | 2024타경90** | 7,500만원 | 4,922만원 | 65.6% | 26.09.22 |
| 동구 일산동 | 2024타경90** | 7,500만원 | 4,922만원 | 65.6% | 26.09.22 |
| 동구 일산동 | 2024타경90** | 8,500만원 | 5,870만원 | 69.1% | 26.09.22 |
| 동구 일산동 | 2024타경90** | 9,900만원 | 6,283만원 | 63.5% | 26.09.22 |
| 동구 일산동 | 2024타경90** | 8,500만원 | 5,910만원 | 69.5% | 26.09.22 |
울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
XG부스트 — 명성의 역설DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 울산광역시 동구 상진3길 38 단독주택다가구 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 11억 6,733만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 동구 서진2길 11 10층1002호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,849만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 동구 일산동 575-14 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 6,913만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 전하동 665 전하국민아파트 비동 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,390만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 117동 11층1102호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 290만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 7,070만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 6,100만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 아파트 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 3,530만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 동구 방어동 128-4 한샘아파트 9층901호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 9,940만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 동구 일산동 573-2 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,784만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 동구 방어동 319-3 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08 | 5,341만원 감정가 대비 70% |
| 울산광역시 동구 방어동 319-3 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.08 | 7,630만원 감정가 대비 100% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
