🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
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울산 울주군 상북면 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1304 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 54-12
사건번호
2025타경1304 울산지방법원
물건종류
다가구주택
감정가
10억 8,629만원
최저가
5억 3,228만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.09.16
감정평가 요항 — 울산 울주군 상북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
울산광역시 울주군 상북면 덕현리 소야정마을 동측인근에 소재하며 주변은 농촌지대로 근린 생활시설, 숙박시설 등이 산재함.
교통상황
일련번호 1은 차량 출입 가능하며 일련번호3,4,5는 일련번호 1을 통해 출입 가능함.
형태 및 이용상태
일련번호1은 자루형지로 남서측부분은 경사진 출입로로 이용중이고 북동측 건부지부분은 평탄함. 일련번호3은 부정형지로 북서측부분은 산지, 남· 동측부분은 대체로 평탄한 나지이며 일부 풀밭임. 일련번호4,5는 부정형지로 대체로 평탄하며 대부분 휴경지임.
인접 도로상태
일련번호1 남측으로 왕복2차로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일련번호1 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호3 : 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(저촉) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 일련번호4 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(…
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층건으로 주요 마감은 외벽 : 스톤코트 내부 : 타일, 벽지, 몰탈위 페인트 등 인테리어 창호 : 샤시 등
이용상태
주택(1층 2가구, 2층 2가구).
설비내역
급배수 및 위생설비, 시스템에어컨, 난방설비, LPG설비 등.(내부 미확인)
공부와의 차이
지적도 면적은 공부면적과 유사하나 수치지적도가 아닌 경우에는 지적면적오차가 있을 수 있 으며 지적상세 및 경계확인은 측량을 요하고 평가는 공부면적을 기준으로 하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인 바랍니다. / 공부면적과 대체로 유사함.
제시목록 외 물건
1) 국가지하수센터 신고내역상 일련번호1 내에 지하수관정이 소재하나 현황 일련번호 3내에 있는 것으로 추정되며 수도계량기와 함께 인접한 덕현리 54-18임야지상에 일부 소재할 수도 있으니 상세위치는 측량을 요합니다.인근주민에 의하면 고장으로 사용중단상태라고하니 경매진행 및 응찰시 상태를 재확인바랍니다. 2) 일련번호3 임야 지상 수목은 토지에 포함하여 평가하고, 일련번호 4,5 전 지상의 소나무, 복숭아 등 …
건축물 정보
건물 종류
다가구
전용면적
254.16㎡ (76.9평)
공급면적
254.16㎡ (76.9평)
토지 정보
필지 수
4필지
공시지가 합계
5억 2,178만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
