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울산광역시 울주군 서생면 화산리 91 · 답

3회 유찰 · 매각기일 2026.11.25

인수위험 확인 중

감정가

5억 7,674만원

576,740,000 원

최저가

1억 9,782만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 울주군 서생면 답 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경1308 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 서생면 화산리 91
사건번호	2025타경1308 울산지방법원
물건종류	답
감정가	5억 7,674만원
최저가	1억 9,782만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.25

감정평가 요항 — 울산 울주군 서생면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 서생면 화산리 소재 "무룡마을회관" 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있어, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 제반차량의 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하는 등 주변의 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
형태 및 이용상태	기호(1~3)은 공히 동하향 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서 기호(1)은 묵전 및 일부 현황‘도로’, 기호(2)는 묵전, 기호(3)은 토지임야 및 일부 현황‘도로’로 이용중임.
인접 도로상태	북측으로 약 4~5미터 내외 폭의 포장도로[기호(1,3) 일부 포함]에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1~3) 공히 도시지역, 보전녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이고, 그 중 기호(3)은 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임.
공부와의 차이	기호(1)의 남동측 일부 및 기호(3)의 동측 일부는 현황 ‘도로’임.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1. 임대관계: 미상. 2. 기타: 기호(1)의 남동측 일부 및 기호(3)의 동측 일부는 각각 현황 ‘도로’로 개략적 측정되는 바 ‘도로’의 경계 및 면적등에 대해 정확을 요할시 측량하시기 바람.

토지 정보

필지 수	3필지
공시지가 합계	2억 975만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.25) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 서생면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 답 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 답 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.8%였고, 평균 4.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.0%, 235건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	4건	55.6%
3회	6건	36.3%
4회	4건	24.9%
5회	5건	21.2%
6회	4건	13.5%
7회	3건	10.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 상북면	2025타경116**	5억 1,338만원	4,319만원	8.4%	26.11.05
울주군 서생면	2025타경12**	8억 9,907만원	2억 600만원	22.9%	26.10.13
울주군 두동면	2025타경120**	9,707만원	7,001만원	72.1%	26.09.16
울주군 온양읍	2025타경119**	1억 6,438만원	4,142만원	25.2%	26.09.16
울주군 언양읍	2025타경12**	3억 1,356만원	7,710만원	24.6%	26.09.09
울주군 범서읍	2025타경9**	6,177만원	2,422만원	39.2%	26.09.08
울주군 상북면	2024타경96**	6,061만원	720만원	11.9%	26.09.01
울주군 범서읍	2024타경1112**	3억 3,299만원	5,600만원	16.8%	26.09.01

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	11억 2,948만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 561만원 감정가 대비 8%
	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	93억 4,907만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 8,455만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 45-4 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	9억 8,352만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 241 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,990만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 251 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,527만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7억 7,205만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 두동면 구미리 1129 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,493만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 서생면 대송리 53-4 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,400만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 353 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,087만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 636-21 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,800만원 감정가 대비 70%