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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 울주군 삼남읍 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1588 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 1606-3 위너스프라자 1층 109호
사건번호
2025타경1588 울산지방법원
물건종류
근린시설
감정가
3억 7,600만원
최저가
2억 6,320만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 울산광역시 울주군 삼남읍 신화리 소재 "KTX울산역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 근린생활시설, 숙박시설, 오피스텔 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 전반적인 교 통사정은 보통시 됨.
토지형상/이용상태
주변 가로망 상태 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(경부고속철도 울산역 역세권지구), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-12-11)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축 종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 도시개발구역<도시개발법> 중점경관관리구역(2024-06-13)
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상7층 건물 내 1층 109호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리, 몰탈위 페인트칠 등 창호 : 강화유리 등
이용상태
근린생활시설(현황 공실상태 및 폐분 부재)임.
설비내역
승강기설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접도로와 대체로 등고 평탄한 정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
-임대관계 : 미상임. -기타 : 감정기준시점 현재 폐문 부재 및 공실상태임.
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
28.08㎡ (8.5평)
공급면적
43.03㎡ (13평)
동·호
109
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
