울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호 · 근린생활시설
전용 29.1㎡ (8.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.20
인수위험 확인 중
감정가
3억 3,100만원
331,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
울산 남구 달동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경1614 · 4회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 남구 달동 578-1 번영로코아루더클래식 1층113호 |
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| 사건번호 | 2025타경1614 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 3억 3,100만원 |
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| 최저가 | 7,947만원 (감정가 대비 24%) |
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| 진행상태 | 4회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.20 |
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감정평가 요항 — 울산 남구 달동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 울산광역시 남구 달동 소재 '번영사거리' 북서측 인근에 위치하는 구분건물 '번영로코아루더클래식' 제1층 제113호로서, 주위는 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음 |
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| 교통상황 | 대상물건은 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 주변 가로망 상태 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 32층 건물 내 제1층 제113호로서, 외벽:몰탈위페인트마감 등임. 창호:샷시창호 등임. |
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| 이용상태 | 근린생활시설(공실)임. |
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| 설비내역 | 공동 위생설비, 공동 급/배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 가장형의 토지이며, 공동주택 및 근린생활시설 건부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계:미상임. 기타:없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 29.12㎡ (8.8평) |
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| 공급면적 | 35.81㎡ (10.8평) |
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| 동·호 | 113 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 자연재해위험개선지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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울산 남구 달동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 남구 근린생활시설 낙찰통계
울산광역시 남구에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.1%, 141건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,000만원 | 7,010만원 | 16.3% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경73** | 4억 3,900만원 | 7,070만원 | 16.1% | 26.08.26 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 4억 1,300만원 | 1억 3,030만원 | 31.5% | 26.08.13 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 1억 6,200만원 | 3,890만원 | 24% | 26.08.13 |
| 남구 삼산동 | 2025타경118** | 30억 9,774만원 | 17억 1,425만원 | 55.3% | 26.08.04 |
| 남구 달동 | 2025타경7** | 29억 9,586만원 | 10억 3,111만원 | 34.4% | 26.07.15 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 3억 4,500만원 | 1억 3,360만원 | 38.7% | 26.07.09 |
| 남구 신정동 | 2024타경1193** | 6억 7,500만원 | 3억 375만원 | 45% | 26.07.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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울산광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 남구 삼산로 50 1층102호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 5,799만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층211호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,773만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 3층302호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,882만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 3층305호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,168만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 3층306호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,479만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 3층307호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,219만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 1층107호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 8,185만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 1층111호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,849만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층206호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 4,185만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층207호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,294만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층208호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 3,244만원 감정가 대비 17% |
| 울산광역시 남구 삼산로 50 2층209호 (신정동,신정오펠리움플러스) 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.17 | 2,723만원 감정가 대비 17% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
