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울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 7층702호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 62.0㎡ (18.7평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 500만원

205,000,000 원

최저가

1억 4,350만원

감정가 대비 70%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 남구 신정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10619 · 1회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 신정동 1230-9 더위미 7층702호
사건번호	2026타경10619 울산지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	2억 500만원
최저가	1억 4,350만원 (감정가 대비 70%)
진행상태	1회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 울산 남구 신정동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 남구 신정동 소재 "울산여자고등학교" 남측 인근에 위치한 더위미 7층 702호이며, 인근지역은 근린생활시설, 업무시설(오피스텔), 일부 주택이 혼재한 주상혼용 지대이고, 본건은 오피스텔로 이용중인 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 소재 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 소재 건물 북측으로 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	- 기호(1) 토지: 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>임. - 기호(2) 토지: 일반상업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(울산여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트구조 평스라브지붕 17층 건물 중 7층 702호로서 외벽: 치장석붙임, 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감, 내장타일 붙임, 인테리어 마감 등. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차타워설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	2필 일단지의 세장형의 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	가. 임대관계 미 상 임. 나. 기타참고사항 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	61.98㎡ (18.7평)
공급면적	78.99㎡ (23.9평)
동·호	702

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 일반상업지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 신정동 경매 물건 사진

울산 남구 신정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2026타경10619

울산 남구 신정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2026타경10619

울산 남구 신정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2026타경10619

울산 남구 신정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2026타경10619

울산 남구 신정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2026타경10619

울산 남구 신정동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2026타경10619

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 낙찰통계

울산광역시 남구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.7%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	10건	100.0%
1회	35건	89.8%
2회	32건	62.1%
3회	31건	41.5%
4회	17건	36.5%
5회	3건	56.8%
6회	5건	49.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 신정동	2024타경73**	1억 7,000만원	1,732만원	10.2%	26.09.30
남구 삼산동	2025타경111**	26억 9,000만원	9억원	33.5%	26.09.30
남구 신정동	2024타경73**	2억 400만원	2,110만원	10.3%	26.09.30
남구 신정동	2024타경73**	2억 400만원	2,110만원	10.3%	26.09.30
남구 무거동	2025타경10**	7억 5,292만원	3억 4,199만원	45.4%	26.09.30
남구 신정동	2024타경1197**	2억 4,100만원	2억 660만원	85.7%	26.09.22
남구 야음동	2024타경102**	6억 2,500만원	6억 3,099만원	101%	26.09.22
남구 삼산동	2025타경131**	1억 3,400만원	1억 2,600만원	94%	26.09.22

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 중앙로230번길 18 5층502호 (신정동,그린뜰) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,573만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 상개동 152-6 상개목화아파트 101동 4층비404호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,475만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 526-10 미소드리움아파트 19층1903호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,670만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 105동 2층204호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,490만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 신정동 1323-50 수아지오시티 20층2001호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	1억 6,300만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 달동 879-1 늘안애 15층1502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 1,000만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 무거동 275-1 주공아파트 107동 10층1004호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 7,150만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 상개동 32-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 2,461만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 성암동 산19 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1,251만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 남구 용연동 산145 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 5,112만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 장생포동 산75-1 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5,051만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 장생포동 산94 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	6,483만원 감정가 대비 100%