울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 16 · 공장/지식산업센터
전용 1,308.3㎡ (395.8평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.26
인수위험 확인 중
감정가
19억 7,220만원
1,972,208,300 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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울산 울주군 웅촌면 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11663 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 웅촌면 곡천리 16 |
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| 사건번호 | 2025타경11663 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 공장/지식산업센터 |
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| 감정가 | 19억 7,220만원 |
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| 최저가 | 13억 8,054만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.26 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 웅촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 소재 '오복마을회관' 서측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 중소 규모의 공장 및 농경지 등으로 형성된 지역임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며 제반교통사정은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 완경사지대의 자체지반 평탄한 2필 일단의 사다리형 토지로서 공업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 북서측으로 폭 약 4미터 및 북측으로 폭 약 2~3미터 정도의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1,2): 도시지역, 자연녹지지역(2021-06-17), 가축사육제한구역(축종별 거리제한 250m 미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역<수도법> |
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| 건물의 구조 | 에이동 블록조 스레트지붕 단층건으로서 (형황: 블록조 및 경량철골조 판넬지붕) 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 징크 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 및 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 하드너 마감 등 시동: 일반철골조 칼라시트지붕(2층 슬래브지붕) 2층건으로서(현황:판넬지붕 및 썬라이트지붕 등) 외벽 : 조적위 판넬마감 등. 내벽 : 판넬마감 등 창호 : 샷시창호임. 바닥 : 하드너 마감 등 부속건물조… |
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| 이용상태 | 에이동 : 공장. 시동 : 1층 공장 및 창고 2층 사무실 등 부속건물 : 화장실 및 샤워실 |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수시설, 전기설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. / 평가의견 중 '6.그 빆의 사항' 참조. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 1,308.29㎡ (395.8평) |
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| 공급면적 | 1,308.29㎡ (395.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 공장설립승인지역 · 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 2필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 8,725만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.26) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 웅촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 공장/지식산업센터 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 매각된 공장/지식산업센터 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.5%였고, 평균 2.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.3%, 233건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 삼남읍 | 2024타경88** | 32억 3,383만원 | 20억원 | 61.8% | 26.09.22 |
| 울주군 두서면 | 2024타경1205** | 36억 43만원 | 27억원 | 75% | 26.09.17 |
| 울주군 삼동면 | 2025타경120** | 25억 7,583만원 | 18억 6,000만원 | 72.2% | 26.09.08 |
| 울주군 웅촌면 | 2024타경1160** | 13억 7,316만원 | 8억원 | 58.3% | 26.08.05 |
| 울주군 청량읍 | 2025타경14** | 56억 8,251만원 | 46억 485만원 | 81% | 26.07.23 |
| 울주군 서생면 | 2024타경87** | 20억 5,533만원 | 11억원 | 53.5% | 26.07.16 |
| 울주군 웅촌면 | 2025타경16** | 6억 8,152만원 | 3억 6,495만원 | 53.5% | 26.07.15 |
| 울주군 온양읍 | 2024타경32** | 44억 8,355만원 | 33억 6,000만원 | 74.9% | 26.05.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 울주군 언양읍 동부5길 2 비동 5층508호 (청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭3길 19-10 106동 1층101호 (여울목아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 3,240만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,349만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 56-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 884만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 236 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,452만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산263 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,495만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,228만원 감정가 대비 8% |
 | 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 3,019만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,542만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,018만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 1층112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,101만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 공장용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 383만원 감정가 대비 17% |
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