울산광역시 울주군 언양읍 서부리 225-2 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 493.4㎡ (149.3평) · 신건 · 매각기일 2026.11.12
인수위험 확인 중
감정가
16억 185만원
1,601,851,890 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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울산 울주군 언양읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경11796 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 225-2 |
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| 사건번호 | 2025타경11796 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 16억 185만원 |
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| 최저가 | 16억 185만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.12 |
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감정평가 요항 — 울산 울주군 언양읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 소재 "영화초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위에 아파트 단지, 근린생활시설, 단독주택 등이 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 진출입 가능하며, 일반적인 교통환경은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형 평지이며, 상업용 건물부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 일련번호(1): 본건 북측으로 소로, 동측으로 중로와 각각 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일련번호(1): 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-06-13) |
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| 건물의 구조 | 가. 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물 건으로서, - 외벽: 스타코플렉스, 징크판넬 마감 등, - 내벽: 몰탈 위 페인트칠, 벽지도배, 타일붙임 마감 등, - 창호: 샷시창, 강화유리샷시 등. |
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| 이용상태 | 가. 근린생활시설로서, - 1층: 근린생활시설(상호명:헤어스카이 및 현황 공실) - 2층: 근린생활시설(현황 공실)로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생, 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 후첨 '건물감정평가요항표'를 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 493.40㎡ (149.3평) |
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| 공급면적 | 493.40㎡ (149.3평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 중점경관관리구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 교육환경보호구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 752만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.12) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
울산 울주군 언양읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
울산광역시 울주군 낙찰통계
울산광역시 울주군에서 실제 매각된 233건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 122.5% |
| 1회 | 55건 | 82.1% |
| 2회 | 48건 | 59.8% |
| 3회 | 46건 | 41.1% |
| 4회 | 26건 | 27.1% |
| 5회 | 19건 | 23.3% |
| 6회 | 19건 | 16.5% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 울주군 온양읍 | 2026타경1** | 1억 1,900만원 | 1억 1,059만원 | 92.9% | 26.10.27 |
| 울주군 웅촌면 | 2025타경7** | 2,842만원 | 721만원 | 25.4% | 26.10.27 |
| 울주군 상북면 | 2025타경** | 2억 1,600만원 | 8,812만원 | 40.8% | 26.10.22 |
| 울주군 상북면 | 2023타경1110** | 2억 9,751만원 | 1,310만원 | 4.4% | 26.10.22 |
| 울주군 삼남읍 | 2025타경13** | 2억 6,300만원 | 2억 3,199만원 | 88.2% | 26.10.22 |
| 울주군 범서읍 | 2025타경118** | 6억 5,187만원 | 3억 7,999만원 | 58.3% | 26.10.22 |
| 울주군 두동면 | 2024타경99** | 2억 535만원 | 6,380만원 | 31.1% | 26.10.22 |
| 울주군 상북면 | 2025타경** | 2억 3,300만원 | 9,033만원 | 38.8% | 26.10.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정TabM — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
울산광역시 울주군 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 울산광역시 울주군 언양읍 동부5길 2 비동 5층508호 (청구아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 8,200만원 감정가 대비 100% |
 | 울산광역시 울주군 온양읍 솔밭3길 19-10 106동 1층101호 (여울목아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 3,240만원 감정가 대비 70% |
 | 울산광역시 울주군 서생면 명산리 산41-11 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,349만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 울주군 두서면 미호리 56-3 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 884만원 감정가 대비 34% |
 | 울산광역시 울주군 온양읍 동상리 236 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,452만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 울주군 웅촌면 대복리 산263 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,495만원 감정가 대비 49% |
 | 울산광역시 울주군 상북면 궁근정리 152 답 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 4,228만원 감정가 대비 8% |
 | 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 616 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 3,019만원 감정가 대비 24% |
 | 울산광역시 울주군 서생면 화정리 672-2 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 5,542만원 감정가 대비 12% |
| 울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-9 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 3,018만원 감정가 대비 12% |
 | 울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1678-3 울산역신도시동문디이스트 301동 1층112호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 6,101만원 감정가 대비 17% |
 | 울산광역시 울주군 언양읍 서부리 291-38 공장용지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 383만원 감정가 대비 17% |
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