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울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2 · 전

전용 836.0㎡ (252.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

8,033만원

80,330,000 원

최저가

1,929만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 울주군 범서읍 전 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경11867 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 범서읍 구영리 594-2
사건번호	2025타경11867 울산지방법원
물건종류	전
감정가	8,033만원
최저가	1,929만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 울산 울주군 범서읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 울주군 범서읍 구영리 소재 "안골저수지" 북서측 근거리에 위치하며,부근은 임야지대로서 주위한경은 보통인 편입니다.
교통상황	본건까지 차량출입 불가능하며 일반대중교통은 극히 불편한 편입니다.
형태 및 이용상태	부정형에 유사한 토지로서 휴경지상태의 묵전입니다.
인접 도로상태	맹지입니다
토지이용계획 및 제한상태	도시지역 , 자연녹지지역 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 1000m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>
공부와의 차이	업습니다
제시목록 외 물건	없습니다
기타참고사항(임대관계/기타)	암대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	836.00㎡ (252.9평)
공급면적	836.00㎡ (252.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	개발제한구역 · 가축사육제한구역 · 보전산지 · 공익용산지 · 도시지역 · 자연녹지지역
필지 수	2필지
공시지가 합계	4,335만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 범서읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 전 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 전 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 38.7%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 51.5%, 224건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
3회	4건	43.6%
6회	3건	15.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 언양읍	2025타경126**	4억 4,979만원	6,710만원	14.9%	26.10.20
울주군 언양읍	2025타경116**	2억 1,081만원	2,605만원	12.4%	26.10.14
울주군 삼남읍	2025타경128**	1억 1,927만원	4,890만원	41%	26.10.13
울주군 상북면	2024타경96**	5,476만원	520만원	9.5%	26.09.01
울주군 상북면	2024타경77**	2억 1,333만원	2,050만원	9.6%	26.08.25
울주군 서생면	2024타경10**	2,520만원	1,235만원	49%	26.08.20
울주군 서생면	2024타경10**	2억 7,470만원	1억 3,580만원	49.4%	26.08.20
울주군 온양읍	2025타경116**	3,734만원	1,700만원	45.5%	26.08.04

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NG부스트 — 확률의 예언자 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 상북면 덕현리 산157-3 임야 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	840만원 감정가 대비 3%
	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 962-1 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	16억 2,708만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 삼남읍 교동리 1562-1 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	7억 7,077만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 두동면 구미리 775-2 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	4,931만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 웅촌면 검단리 83-25 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.22	283억 8,375만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 삼남읍 도호1길 30-34 1층주차장1호 (센트럴케이) 자동차관련시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	7억 6,248만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31 1층101호 (로즈빌에이동) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	7,409만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31 4층402호 (로즈빌비동) 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	7,992만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 서생면 화정리 790-10 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 5,178만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 산205 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	1억 801만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 온양읍 내광리 산94-5 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2,680만원 감정가 대비 33%
	울산광역시 울주군 온산읍 삼평리 산82 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.22	2억 206만원 감정가 대비 34%