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울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 635-5 · 대지

2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,238만원

342,387,500 원

최저가

1억 6,777만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 울주군 삼남읍 대지 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12149 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 635-5
사건번호	2025타경12149 울산지방법원
물건종류	대지
감정가	3억 4,238만원
최저가	1억 6,777만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 울산 울주군 삼남읍

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 삼성SDI 남측 토지구획정리지구내에 소재하며 주변은 나지상태, 단독주택, 근린생활시설 등으로 이용중임.
교통상황	본건에 차량접근 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 토지구획정리지구 동측 인근에 35번국도, 경부고속도로 통도사TG가 소재함.
형태 및 이용상태	인접도로와 대체로 등고이며 평탄한 나지상태로 세장형지임.
인접 도로상태	동측 20미터 정도(도로부지 중 본건에 접하는 부분 폭 3~4미터 정도는 도로개설공사전임), 남측 10미터 정도의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 250m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	1.방치된 나지로 일부 전으로 이용중이며 잡풀이 무성하고 느릅나무 등 잡목이 수그루 소재 하나 거래관행에 따라 토지에 포함하여 평가합니다. 2.이전 가능한 구조물(ㄱ 철파이프조 비닐하우스 (비닐 없음) 6.4㎡, ㄴ 철파이프조 구조물 4.3㎡) 및 농기구, 기타 동산이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	1억 7,138만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 삼남읍 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 대지 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 매각된 대지 12건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.6%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 50.3%, 178건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	3건	56.1%
3회	5건	42.1%
4회	3건	27.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 두서면	2025타경122**	1억 2,037만원	4,311만원	35.8%	26.09.10
울주군 온산읍	2025타경12**	3억 5,291만원	1억 4,338만원	40.6%	26.09.01
울주군 언양읍	2024타경1180**	5억 1,295만원	1억 7,600만원	34.3%	26.08.20
울주군 삼남읍	2024타경21**	33억 2,057만원	18억 5,000만원	55.7%	26.08.13
울주군 삼남읍	2025타경115**	4억 4,936만원	1억 9,717만원	43.9%	26.07.29
울주군 범서읍	2024타경64**	1억 6,976만원	5,500만원	32.4%	26.07.28
울주군 상북면	2025타경12**	8,318만원	2,010만원	24.2%	26.07.28
울주군 삼남읍	2024타경1096**	54억 5,857만원	33억 2,000만원	60.8%	26.06.24

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

캣부스트 — 범주형 네이티브 신예 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 온양읍 고산리 63-2 전 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	57만원 감정가 대비 6%
	울산광역시 울주군 온양읍 운화리 5-24 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 845만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 상북면 길천리 1126 전 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,631만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 상북면 길천리 1127 임야 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,669만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 752-2 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,584만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 청량읍 삼정리 250-1 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,745만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 온양읍 외광리 4-13 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	321만원 감정가 대비 15%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 288-51 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2,548만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 288-56 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,812만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 288-57 임야 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,569만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 288-58 임야 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	2,177만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 두서면 활천리 459 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,804만원 감정가 대비 49%