법원 서류

공적 장부

지도·현장

시세·거래

울산광역시 울주군 상북면 지내리 127 · 창고시설

전용 612.6㎡ (185.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

3억 8,358만원

383,589,400 원

최저가

1억 8,795만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

울산 울주군 상북면 창고시설 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2025타경12726 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 울주군 상북면 지내리 127
사건번호	2025타경12726 울산지방법원
물건종류	창고시설
감정가	3억 8,358만원
최저가	1억 8,795만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 울산 울주군 상북면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 울주군 상북면 지내리 소재"까꾸당1저수지" 서측 인근에 위치하는 부동산으로 주위는 농경지, 농가주택, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황	대상 인근까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황은 시외곽지역으로 다소 불편시됨.
형태 및 이용상태	2필지 일단의 부정형의 토지로 진기타(축사)로 이용 중임.
인접 도로상태	2필지 일단의 서측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	연번 [1] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 연번 [5] 도시지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-01-16)(축종별 거리제한 800m 미만 축종)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
건물의 구조	연번 [2] 조적조 슬래브지붕 단층 건으로 외벽: 모르타르 위 페인팅 등. 내벽: 모르타르 위 페인팅 등. 창호: 샷시창호 등. 연번 [3] 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건으로 내외벽: 칼라시트 마감 등. 연번 [4] 경량철골조 칼라시트지붕 단층 건으로 내외벽: 칼라시트 마감 등.
이용상태	연번 [2] 일반건축물대장상 관리사로 등재되어 있음. 연번 [3] 창고임. 연번 [4] 축사임.
설비내역	실지조사시 이해관계인의 부재 및 폐문으로 내부확인이 곤란하여 위생 및 급배수설비 등을 확인하지 못하였으니 경매진행시 확인바람.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	별첨 ‘지적 및 건물개황도, 사진용지’와 같이 소유자 미상의 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 및 이동 및 철거가 용이한 제시외 물건(컨테이너 박스 4개동 등)이 소재하며 제시외 건물은 종물 또는 부합물로 판단되며 제시외 건물이 대상토지의 사용수익 및 처분에 영향을 미치는 경우의 가액을 감정평가명세표 비고란에 별도 표기함.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	612.60㎡ (185.3평)
공급면적	612.60㎡ (185.3평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	자연녹지지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역
필지 수	2필지
공시지가 합계	1억 3,923만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 울주군 상북면 경매 물건 사진

울산 울주군 상북면 창고시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경12726

울산 울주군 상북면 창고시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경12726

울산 울주군 상북면 창고시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경12726

울산 울주군 상북면 창고시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경12726

울산 울주군 상북면 창고시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경12726

울산 울주군 상북면 창고시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경12726

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 울주군 낙찰통계

울산광역시 울주군에서 실제 매각된 233건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	122.5%
1회	55건	82.1%
2회	48건	59.8%
3회	46건	41.1%
4회	26건	27.1%
5회	19건	23.3%
6회	19건	16.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
울주군 온양읍	2026타경1**	1억 1,900만원	1억 1,059만원	92.9%	26.10.27
울주군 웅촌면	2025타경7**	2,842만원	721만원	25.4%	26.10.27
울주군 상북면	2023타경1110**	2억 9,751만원	1,310만원	4.4%	26.10.22
울주군 상북면	2025타경**	2억 1,600만원	8,812만원	40.8%	26.10.22
울주군 삼남읍	2025타경13**	2억 6,300만원	2억 3,199만원	88.2%	26.10.22
울주군 두동면	2024타경99**	2억 535만원	6,380만원	31.1%	26.10.22
울주군 상북면	2025타경**	2억 3,300만원	9,033만원	38.8%	26.10.22
울주군 범서읍	2025타경118**	6억 5,187만원	3억 7,999만원	58.3%	26.10.22

울산광역시 울주군 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 울주군 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 울주군 언양읍 태기리 694-1 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	11억 2,948만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 서생면 화정리 산17 임야 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 561만원 감정가 대비 8%
	울산광역시 울주군 삼남읍 방기리 671-1 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	93억 4,907만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 산62-3 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	1억 8,455만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 서생면 화산리 45-4 임야 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	9억 8,352만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 241 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,990만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 상북면 거리 251 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	9,527만원 감정가 대비 17%
	울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 534-10 숙박시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	7억 7,205만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 울주군 두동면 구미리 1129 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,493만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 울주군 서생면 대송리 53-4 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 9,400만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 두동면 봉계리 353 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,087만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 울주군 삼남읍 가천리 636-21 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,800만원 감정가 대비 70%