경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1 퍼스트조양 1층103호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 59.4㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08
인수위험 확인 중
감정가
12억 3,900만원
1,239,000,000 원
최저가
12억 3,900만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 양산시 물금읍 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
울산지방법원 2025타경12927 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1296-1 퍼스트조양 1층103호 |
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| 사건번호 | 2025타경12927 울산지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 12억 3,900만원 |
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| 최저가 | 12억 3,900만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.08 |
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감정평가 요항 — 경남 양산시 물금읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "임마누엘북교회" 북동측 인근에 위치하는 구분건물로서 주위는 아파트, 근린생활시설, 금융기관 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 대상까지 차량접근 가능하며, 일반적 교통상황 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 주변 가로망상태 보통임. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역 , 제1종지구단위계획구역 , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 4층/지상 11층 건 중 1층 103호로 외벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등. 내벽: 타일붙임, 치장석 붙임, 내부 인테리어 등. 창호: 샷시창호, 강화유리 등. |
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| 이용상태 | 제1종근린생활시설임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기 설비, 소화전설비 등이 설치되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 사다리형의 토지로, 상업용(구분상가) 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 59.40㎡ (18평) |
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| 공급면적 | 78.58㎡ (23.8평) |
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| 동·호 | 103 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.08) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경남 양산시 물금읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 양산시 낙찰통계
경상남도 양산시에서 실제 매각된 223건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.4%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 5건 | 94.0% |
| 1회 | 95건 | 81.0% |
| 2회 | 44건 | 59.5% |
| 3회 | 31건 | 42.0% |
| 4회 | 19건 | 34.1% |
| 5회 | 17건 | 21.3% |
| 6회 | 7건 | 14.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 양산시 평산동 | 2023타경97** | 118억 9,614만원 | 59억 2,900만원 | 49.8% | 26.09.30 |
| 양산시 북정동 | 2025타경127** | 1억 2,400만원 | 9,264만원 | 74.7% | 26.09.30 |
| 양산시 하북면 | 2025타경10** | 1억 4,388만원 | 2,420만원 | 16.8% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경127** | 2억원 | 1억 3,320만원 | 66.6% | 26.09.30 |
| 양산시 평산동 | 2025타경16** | 1억 4,600만원 | 1억 2,658만원 | 86.7% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경127** | 1억 6,000만원 | 1억 1,410만원 | 71.3% | 26.09.30 |
| 양산시 평산동 | 2025타경128** | 900만원 | 465만원 | 51.7% | 26.09.30 |
| 양산시 동면 | 2025타경15** | 2억 8,200만원 | 2억 4,221만원 | 85.9% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 양산시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3억 9,603만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 동면 내송리 산120-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 4억 9,187만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-123호 (라피에스타양산) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5,880만원 감정가 대비 6% |
 | 경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 3,822만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 원동면 영포리 555 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 230만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 290만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 원동면 내포리 1459-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 4,395만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 101동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07 | 7,300만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 5억 7,795만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 하북면 지산리 80 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 2억 1,919만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 범어리 산14-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 9,206만원 감정가 대비 49% |
 | 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07 | 1억 8,631만원 감정가 대비 24% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
