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울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 101동 2층205호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

7억 3,200만원

732,000,000 원

최저가

7억 3,200만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 남구 옥동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경298 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 남구 옥동 257 옥동서광아파트 101동 2층205호
사건번호	2026타경298 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	7억 3,200만원
최저가	7억 3,200만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 울산 남구 옥동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 울산광역시 남구 옥동 소재 '격동초등학교' 서측 인근에 위치하며 부근은 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	대상물건까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	서측으로 노폭 약 15미터 내외, 북측으로 노폭 약 10미터 내외, 동측 및 남측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(2006-08-03)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(격동초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-30)(소정숲유치원)<교육환경 보호에 …
건물의 구조	대상물건은 철근콘크리트벽식조 경사슬래브지붕 20층 중 제2층 205호로서, (사용승인일: 1998.12.29) 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지 및 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
이용상태	대상물건은 공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역	제반 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접 도로 및 토지와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공동주택(아파트) 부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계: 미상임. 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	106.49㎡ (32.2평)
동·호	101 205

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로1류(폭 10m~12m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 제3종일반주거지역 · 가축사육제한구역 · 절대보호구역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 남구 옥동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 남구 아파트 낙찰통계

울산광역시 남구에서 매각된 아파트 77건의 평균 낙찰가는 감정가의 68.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 61.5%, 170건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	7건	105.3%
1회	31건	91.9%
2회	7건	68.3%
3회	20건	38.3%
4회	8건	35.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 신정동	2025타경123**	2억 6,100만원	2억 3,890만원	91.5%	26.10.22
남구 삼산동	2023타경45**	3억 1,600만원	3억 7,898만원	119.9%	26.10.22
남구 신정동	2025타경121**	1억 7,200만원	1억 1,899만원	69.2%	26.10.22
남구 무거동	2025타경14**	1억 6,900만원	1억 4,360만원	85%	26.10.22
남구 신정동	2025타경128**	1억 5,100만원	8,000만원	53%	26.10.21
남구 무거동	2026타경2**	3억 800만원	2억 6,749만원	86.9%	26.10.20
남구 신정동	2024타경1080**	4억 2,400만원	4억 4,598만원	105.2%	26.10.13
남구 무거동	2025타경127**	2억 700만원	1억 9,904만원	96.2%	26.10.07

울산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 남구 돋질로81번길 13 17층1702호 (신정동,신정센텀메르빌) 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	961만원 감정가 대비 4%
	울산광역시 남구 신정동 790-23 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4억 2,948만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 무거동 1227-1 대동빌라 3층302호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1,705만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 남구 달동 1311-1 달동삼강제나두아파트 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	2억 2,300만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 무거동 1229-5 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	4,588만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 신정동 684-1 신정오펠리움플러스 20층2018호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,713만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 옥동 185 서강파크아파트 상가동 2층202호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4,600만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 옥동 185 서강파크아파트 상가동 2층203호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27	4,600만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 남구 신정동 286 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	2억 1,097만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 남구 야음동 811-3 신선산아드리아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,240만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 삼산동 1403-3 태화강더뷰 9층902호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,160만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 남구 달동 881-10 15층1501호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	1억 6,590만원 감정가 대비 70%