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경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 201호 · 오피스텔

전용 117.9㎡ (35.7평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

2억 300만원

203,000,000 원

최저가

6,963만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경남 양산시 중부동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10078 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 201호
사건번호	2026타경10078 울산지방법원
물건종류	오피스텔
감정가	2억 300만원
최저가	6,963만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경남 양산시 중부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	동측으로 소로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.
건물의 구조	철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 복합판넬, 치장석, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등
이용상태	업무시설(오피스텔)임.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	사디리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	117.92㎡ (35.7평)
공급면적	128.16㎡ (38.8평)
동·호	201
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	역사문화환경보존지역 · 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반상업지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 양산시 중부동 경매 물건 사진

경남 양산시 중부동 오피스텔 경매 물건 사진 1 · 2026타경10078

경남 양산시 중부동 오피스텔 경매 물건 사진 2 · 2026타경10078

경남 양산시 중부동 오피스텔 경매 물건 사진 3 · 2026타경10078

경남 양산시 중부동 오피스텔 경매 물건 사진 4 · 2026타경10078

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 양산시 오피스텔 낙찰통계

경상남도 양산시에서 매각된 오피스텔 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 223건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
양산시 덕계동	2025타경119**	1억 5,200만원	6,501만원	42.8%	26.08.04
양산시 상북면	2025타경113**	2억 5,900만원	4,775만원	18.4%	26.08.04
양산시 덕계동	2025타경119**	1억 4,800만원	6,328만원	42.8%	26.08.04
양산시 물금읍	2025타경9**	1억 8,800만원	1억 200만원	54.3%	26.07.16
양산시 물금읍	2025타경8**	9억 700만원	3억 7,889만원	41.8%	26.05.13
양산시 물금읍	2025타경8**	1억 4,000만원	1억 1,000만원	78.6%	26.05.07
양산시 물금읍	2025타경11**	7,670만원	5,461만원	71.2%	26.04.08

경상남도 양산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 양산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 양산시 덕계동 37-2 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 9,603만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 동면 내송리 산120-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 9,187만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 증산역로 177 1층1-123호 (라피에스타양산) 판매시설 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5,880만원 감정가 대비 6%
	경상남도 양산시 평산동 76-2 대우월드피아 10층1002호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3,822만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 원동면 영포리 555 전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 230만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 덕계동 724-1 덕계대일아이브1차주건축물제1동 11층1105호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 290만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 원동면 내포리 1459-1 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 4,395만원 감정가 대비 70%
	경상남도 양산시 소주동 443 원진아파트 101동 10층1009호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	7,300만원 감정가 대비 100%
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 716-33 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	5억 7,795만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 하북면 지산리 80 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,919만원 감정가 대비 34%
	경상남도 양산시 물금읍 범어리 산14-1 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,206만원 감정가 대비 49%
	경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1292 라피에스타양산 1층1-031호 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 8,631만원 감정가 대비 24%