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울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호 · 아파트

전용 49.8㎡ (15.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

9,900만원

99,000,000 원

최저가

9,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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울산 동구 서부동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10324 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 서부동 257-4 현대패밀리서부아파트 102동 6층604호
사건번호	2026타경10324 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	9,900만원
최저가	9,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 울산 동구 서부동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 "녹수초등학교" 남동측 인근에 위치한 현대패밀리서부 아파트 102동 6층 604호이며, 인근지역은 아파트단지, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재 한 주택지대이고, 본건은 주거용 부동산으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황	본건 소재 아파트단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장의 위치 및 배차간격 등으로 보아 대중교통 여건은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 소재 아파트단지 주변으로 대로, 중로, 소로에 접해 있으며, 도로의 폭 및 포장상태 등으로 보아 인접 도로상태는 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태	대표필지(서부동 257-4번지): 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(2024-05-16)(저촉), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-23)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2020-01-28)(접합), 소로2류 (폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-12-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2022-12 -29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 중 6층 604호로서 외벽: 시멘트몰탈위 페인트 마감. 내벽: 벽지마감 및 일부 내장타일 붙임. 창호: 샷시 창호임.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	전기설비, 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	대체로 평지에 위치한 2필 일단지 부정형의 토지로서 아파트단지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며, 기타참고사항은 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	49.79㎡ (15.1평)
공급면적	49.79㎡ (15.1평)
동·호	102 604

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 공공시설구역 · 특별대책지역 · 제3종일반주거지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 제2종일반주거지역 · 국가산업단지 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 서부동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 아파트 낙찰통계

울산광역시 동구에서 매각된 아파트 28건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.8%였고, 평균 2.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.8%, 95건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	11건	82.4%
2회	5건	71.0%
3회	4건	72.3%
5회	3건	65.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 동부동	2025타경124**	9,000만원	8,312만원	92.4%	26.10.22
동구 방어동	2025타경116**	1억 9,500만원	1억 2,650만원	64.9%	26.10.21
동구 서부동	2026타경105**	3,830만원	3,730만원	97.4%	26.10.20
동구 전하동	2025타경125**	2억 5,600만원	2억 4,500만원	95.7%	26.10.13
동구 방어동	2025타경117**	1억 4,200만원	1억 2,299만원	86.6%	26.10.08
동구 전하동	2025타경15**	7,700만원	5,600만원	72.7%	26.10.07
동구 서부동	2025타경124**	1억 4,700만원	1억 2,100만원	82.3%	26.10.07
동구 동부동	2025타경122**	1억 3,000만원	9,501만원	73.1%	26.09.17

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕아파트 105동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	8,610만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 661-1 1층6호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3억 380만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 전하동 661-1 1층52호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	3,430만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 전하동 639-8 전하동에스오션타워 15층1505호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,949만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 방어동 74-8 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	13억 5,078만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 화정동 849-7 3층302호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	4,270만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 일산동 465-15 운동시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	12억 5,407만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 동구 방어동 931-7 명성블루빌2차 3층302호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,471만원 감정가 대비 12%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	3,739만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 방어동 319-3 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	6,272만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 동부동 672 남목현대아파트 102동 5층504호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2,837만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 일산동 953-1 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	13억 1,530만원 감정가 대비 70%