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울산광역시 동구 방어동 911-3 우진3차아파트 2층207호 · 아파트

전용 68.8㎡ (20.8평) · 신건 · 매각기일 2026.09.22

인수위험 확인 중

감정가

8,900만원

89,000,000 원

최저가

8,900만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

울산 동구 방어동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

울산지방법원 2026타경10403 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	울산광역시 동구 방어동 911-3 우진3차아파트 2층207호
사건번호	2026타경10403 울산지방법원
물건종류	아파트
감정가	8,900만원
최저가	8,900만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.22

감정평가 요항 — 울산 동구 방어동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 울산광역시 동구 방어동 소재 "상진초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 연립주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있으며 주거환경는 보통인 편입니다.
교통상황	본건까지 차량출입 가능하며 일반대중교통편은 보통인 편입니다.
토지형상/이용상태	폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
건물의 구조	철근콘크리트구조 슬래브지붕 8층건 중 2층 207호로서 외벽은 몰탈위 페인팅 등 내벽은 벽지 및 타일붙임 등 창호는 샷시창입니다.
이용상태	아파트로 이용합니다.
설비내역	기본적인 위생급배수 도시가스설비, 승강기설비 및 개별난방설비 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	가장형에 유사한 아파트부지입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계는 미상이며 기타사항은 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	68.76㎡ (20.8평)
공급면적	85.63㎡ (25.9평)
동·호	207

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.22) 해당 법원(울산지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

울산 동구 방어동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

울산광역시 동구 아파트 낙찰통계

울산광역시 동구에서 매각된 아파트 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.4%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.6%, 68건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	6건	82.7%
2회	4건	68.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 동부동	2026타경101**	1억 3,100만원	9,351만원	71.4%	26.09.15
동구 동부동	2025타경117**	1억 1,800만원	8,100만원	68.6%	26.08.20
동구 서부동	2025타경119**	2억 7,700만원	2억 2,066만원	79.7%	26.07.29
동구 화정동	2025타경124**	1억 2,700만원	1억 1,280만원	88.8%	26.07.23
동구 동부동	2025타경10**	9,150만원	6,235만원	68.1%	26.07.21
동구 화정동	2025타경117**	1억 3,500만원	9,751만원	72.2%	26.07.16
동구 일산동	2025타경119**	3억 500만원	2억 6,735만원	87.7%	26.07.09
동구 화정동	2024타경1182**	2억 7,500만원	1억 7,710만원	64.4%	26.07.09

울산광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

울산광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	울산광역시 동구 일산동 579-9 세인트에스타워 1층101호 업무시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 6,027만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 방어동 1077-13 아네스빌 2층201호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,650만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 화정동 170-4 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 6,677만원 감정가 대비 34%
	울산광역시 동구 방어동 1040-8 한빛화이트빌 5층502호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	1억 8,100만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어동 308-3 월드스카이파크 6층705호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 4,560만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 방어동 910-1 비동 1층101호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,300만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 주전동 132-1 빌라드씨103동 1층102호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	9,870만원 감정가 대비 70%
	울산광역시 동구 전하동 634-9 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5억 5,007만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 방어진순환도로 693-1 의료시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	30억 8,146만원 감정가 대비 49%
	울산광역시 동구 방어동 1101-11 선진파크빌2차 에이동 5층402호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	9,800만원 감정가 대비 100%
	울산광역시 동구 일산동 579-24 센트럴나인 14층1403호 오피스텔 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	4,634만원 감정가 대비 24%
	울산광역시 동구 동부동 424-1 남목그린타워 13층1313호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.17	2,844만원 감정가 대비 34%