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부산광역시 수영구 수영로 700 6층609에이1호 (광안동,베스테이센트럴뷰) · 상가,오피스텔,근린시설

신건 · 매각기일 2026.11.09

인수위험 확인 중

감정가

1억 8,400만원

184,000,000 원

최저가

1억 8,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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레이더 LX

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부산 수영구 광안동 베스테이센트럴뷰 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2024타경108052 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

부산 수영구 광안동 베스테이센트럴뷰 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진

경매 기본정보

소재지	부산광역시 수영구 수영로 700 6층609에이1호 (광안동,베스테이센트럴뷰)
사건번호	2024타경108052 동부지원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	1억 8,400만원
최저가	1억 8,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.09

감정평가 요항 — 부산 수영구 광안동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "수영초등학교" 북동측 인근에 위치하는 베스테이센트럴뷰 10층 1005씨호 외 29개호로서, 부근은 수영교차로 주변의 광대로로서 상업용 업무시설 및 공동주택 , 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 노선상가지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2,3호선 수영역이 소재하여 대중교통사정은 양호임.
토지형상/이용상태	북서측으로 노폭 30미터 내외 및 북동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(2012-09-19)<건축법>, 상대보호구역 (학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(경상좌 수영성지 등)<부산광역시지정문화재보호조례>
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 19층 건내 10층 1005씨호 외 29개호로서 -외 벽: 치장석 및 몰탈위 페인팅 마감 -내 벽: 벽지마감 -창 호: 샷시창 구조임.
이용상태	업무시설(주거용 오피스텔) 및 공동주택(아파트)으로 이용중임. 본건 기호(1-3, 5,6, 8-15, 17-23, 25,27-29): 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용중임. 본건 기호(4,7,16,24,26,30): 공동주택(아파트-도시형: 원룸형)으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 스프링클러설비, 기계식 주차장설비, 공동현관문설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 정보

용도지역·지구	가로구역별 최고높이 제한지역 · 상대보호구역 · 도시지역 · 일반상업지역 · 방화지구 · 역사문화환경보존지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 수영구 광안동 경매 물건 사진

부산 수영구 광안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2024타경108052

부산 수영구 광안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2024타경108052

부산 수영구 광안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2024타경108052

부산 수영구 광안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2024타경108052

부산 수영구 광안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2024타경108052

부산 수영구 광안동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2024타경108052

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 수영구 상가,오피스텔,근린시설 낙찰통계

부산광역시 수영구에서 매각된 상가,오피스텔,근린시설 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.4%, 405건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수영구 민락동	2024타경1081**	2억 200만원	1억 3,635만원	67.5%	26.10.19
수영구 민락동	2024타경1081**	1억 9,200만원	9,408만원	49%	26.10.19
수영구 민락동	2024타경1081**	2억 200만원	1억 4,342만원	71%	26.10.19
수영구 민락동	2024타경1081**	2억 300만원	9,947만원	49%	26.10.19
수영구 민락동	2024타경1081**	1억 9,600만원	9,604만원	49%	26.10.19
수영구 민락동	2024타경1081**	2억 200만원	1억 4,342만원	71%	26.10.19
수영구 민락동	2024타경1081**	2억 1,300만원	1억 4,377만원	67.5%	26.10.19
수영구 민락동	2024타경1081**	2억 1,300만원	1억 5,123만원	71%	26.10.19

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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 수영구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 수영구 광안해변로 100 315동 11층1102호 (남천동,비치) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	11억 5,220만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 수영구 수영로680번길 6 3층305호 (광안동,센텀디아이리더스) 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,693만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 수영구 수영로680번길 6 6층606호 (광안동,센텀디아이리더스) 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26	1억 8,500만원 감정가 대비 100%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 3층303호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,752만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 3층304호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,752만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 3층305호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,752만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 3층306호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,752만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 4층402호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,689만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 4층403호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,752만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 4층405호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,752만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 2층202호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,689만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 수영구 광남로213번길 16 5층502호 (민락동,이븐2) 연립주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	7,752만원 감정가 대비 34%

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부산광역시 수영구 진행중 경매 12건

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