부산광역시 남구 문현동 374-1 문현동이안 101-102동 14층102동1402호 · 아파트
전용 120.3㎡ (36.4평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.28
인수위험 확인 중
감정가
5억 4,100만원
541,000,000 원
최저가
3억 7,870만원
감정가 대비 70%
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—
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 남구 문현동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경578 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 남구 문현동 374-1 문현동이안 101-102동 14층102동1402호
사건번호
2025타경578 동부지원
물건종류
아파트
감정가
5억 4,100만원
최저가
3억 7,870만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.28
감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '문현여자중학교' 남서측 인근에 위치하는 '문현동이안 제101-102동 제14층 제102동1402호'로서, 주위는 공동주택(아파트), 업무시설(오피스텔), 각종 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 '부산도시철도 2호선(문현역)' 및 시내 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 양호한 편임.
토지형상/이용상태
본건 서측으로 광대로, 북동측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 일반도로(접합), 가축사육제한구역 (2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역 (기준높이 125m, 최고높이 150m)<건축법>
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상35층 건물 내 제101-102동 제14층 제102동1402호로서, (사용승인일: 2007.05.25.) 외벽: 하부 화강석 및 몰탈 위 페인팅 등 마감, 창호: 샤시창호 등 * 내부마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
인접 필지 대비 서하향의 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 주거용 및 상업용 건부지로 이용 중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
없 음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
120.28㎡ (36.4평)
공급면적
120.28㎡ (36.4평)
동·호
102 1402
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.28) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 남구 문현동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 남구 아파트 낙찰통계
부산광역시 남구에서 매각된 아파트 62건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.4%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.4%, 184건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
