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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 수영구 민락동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5001 · 2회 유찰
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경매 기본정보
소재지
부산광역시 수영구 민락동 167-19
사건번호
2025타경5001 동부지원
물건종류
다세대주택
감정가
31억 4,672만원
최저가
15억 4,189만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.09
감정평가 요항 — 부산 수영구 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 수영구 광안동 소재 "한바다중학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 공동주택, 단독주택 등이 혼재함.
교통상황
본건은 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 정방형의 토지로 공동주택 등 준공예정지임.
인접 도로상태
북서측 폭 약 20미터의 포장도로 및 북동측 폭 약 4미터의 막다른 도로에 접함
토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 준주거지역(2014-02-26) 가로구역별 최고높이 제한지역(2017-06-23)(59m이하)<건축법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조
일련번호(2) ① 철근콘크리트구조 9층의 공사가 중단된 건축물로 건축법상 사용승인 받지 않은 건물임 ② 현장실질조사(2025년 12월 24일) 당시 공사중단 건축물로서 현재 골조공사까지 진행된 건물임. ③ 공정률은 약 55% 정도이며 2024년 11월경부터 공사가 중단되었으며 방치기간은 약 1년 정도임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준)
이용상태
지하 1층 ~ 9층 : 현재 공사가 중단된 건축물임.
설비내역
완성된 설비시설은 없으나 공정률에 따라 일부 시설이 설치되는 과정에 있음.
공부와의 차이
없 음. / 건축허가서의 허가내용과 실제 건물의 면적, 구조, 용도는 현재 골조공사까지 진척된 건물의 상태에서는 동일하다고 보이나 공정률 부족으로 건축완료 때에는 허가내용과 동일할지 여부는 판단할 수 없으며 허가내용과 상이하게 공사된 부분은 경미한 설계변경사항들의 이행여부에 따라 판단될 것으로 보임 (채권자 제시 현황조사보고서 등 기준)
제시목록 외 물건
구조, 규모 및 이용상태 : 지적도 참조 (기호 1-1) 평가물건에 미치는 영향 : 제시외건물(1-1)은 귀 원의 지시에 따라 별도 감정평가하지 아니하였으며 토지에 미치는 영향은 있음. (부동산 감정평가명세서 참조)
건축물 정보
건물 종류
다세대
전용면적
239.70㎡ (72.5평)
공급면적
239.70㎡ (72.5평)
법원 매각면적
1,074.20㎡ (324.9평)
대지권 비율
100%
토지 정보
용도지역·지구
가로구역별 최고높이 제한지역 · 도시지역 · 준주거지역 · 상대보호구역
필지 수
1필지
공시지가 합계
9억 6,623만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.09) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 수영구 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 수영구 다세대주택 낙찰통계
부산광역시 수영구에서 매각된 다세대주택 162건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.8%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.3%, 354건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
