🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
부산 남구 문현동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5933 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 남구 문현동 1092-1
사건번호
2025타경5933 동부지원
물건종류
단독주택
감정가
1억 7,475만원
최저가
5,994만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.21
감정평가 요항 — 부산 남구 문현동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '배정미래고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 경사지대내 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 어려우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
북동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로(일부 계단도로)에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-11-12), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
건물의 구조
대상건물(2)는 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 1978년 10월 28일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 화강석붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이
없 음. / 없음.
제시목록 외 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉣,㉤이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
건축물 정보
건물 종류
단독
전용면적
59.67㎡ (18.1평)
공급면적
59.67㎡ (18.1평)
법원 매각면적
59.67㎡ (18.1평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
8,626만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
