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부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 101동 7층705호 · 아파트

전용 39.7㎡ (12평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03

인수위험 확인 중

감정가

2억 3,800만원

238,000,000 원

최저가

2억 3,800만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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부산 남구 대연동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

동부지원 2025타경5944 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 남구 대연동 1872 대연롯데캐슬레전드1단지 101동 7층705호
사건번호	2025타경5944 동부지원
물건종류	아파트
감정가	2억 3,800만원
최저가	2억 3,800만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.03

감정평가 요항 — 부산 남구 대연동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 부산광역시 남구청 서측 인근, 부산중앙고등학교 남측에 근접하여 위치하며, 주위는 학교, 관공서, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황	본건까지 차량출입이 가능하며, 주위에 시내버스정류장, 마을버스정류장 및 부산도시철도 못골역이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 무난한 편임.
토지형상/이용상태	남측 및 동측으로 노폭 약 30미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어있음.
토지이용계획 및 제한상태	대연동 1872 : 제3종일반주거지역, 제3종일반주거지역(2018-08-22), 지구단위계획구역(2024-05-29), 소로2류(폭 8m~10m)(2018-08-22)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2018-08-22)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(부산구화학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(20…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 건내 101동 705호, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건내 102동 803호, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건내 103동 1103호로서, 외벽 : 인조석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창호 : 샷시창구조, 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
이용상태	기호(1),(2),(3)은 아파트로 이용중임.
설비내역	급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	2필 일단의 남하향의 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	39.70㎡ (12평)
공급면적	39.70㎡ (12평)
동·호	101 705

토지 정보

용도지역·지구	지구단위계획구역 · 준보전산지 · 가축사육제한구역 · 정비구역 · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 공원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.03) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 남구 대연동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 남구 아파트 낙찰통계

부산광역시 남구에서 매각된 아파트 81건의 평균 낙찰가는 감정가의 77.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 64.5%, 237건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	106.5%
1회	55건	82.3%
2회	14건	63.4%
3회	6건	50.8%
4회	3건	83.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 용호동	2025타경56**	5억 9,600만원	4억 3,888만원	73.6%	26.10.19
남구 용호동	2025타경52**	2억 4,300만원	1억 4,549만원	59.9%	26.10.19
남구 용호동	2025타경49**	6억 7,800만원	5억 6,299만원	83%	26.10.19
남구 대연동	2025타경60**	7,800만원	6,500만원	83.3%	26.10.19
남구 용호동	2025타경56**	11억 8,000만원	8억 2,999만원	70.3%	26.10.19
남구 문현동	2025타경61**	1억 9,200만원	1억 4,649만원	76.3%	26.10.12
남구 용당동	2025타경8**	3억 2,500만원	2억 6,989만원	83%	26.10.12
남구 우암동	2025타경62**	3억 800만원	2억 6,210만원	85.1%	26.10.12

부산광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 남구 문현동 408-18 문현동월가아파트 4층403호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,797만원 감정가 대비 34%
	부산광역시 남구 문현동 1255 오션파라곤아파트 105동 4층403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 4,220만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 남구 대연동 76-10 제이캐슬 7층701호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2,488만원 감정가 대비 17%
	부산광역시 남구 문현동 1227-2 문현금융단지아이에프씨부산복합시설 1층아이에프씨부산오슬로파크168호 판매시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	1억 5,774만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 남구 용당동 564-3 용당한신문화타운 101동 11층1105호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	2억 1,854만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 대연동 1721-19 청명빌라 비동 4층401호 연립주택,다세대,빌라 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,860만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1501호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,370만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1502호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,615만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1503호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,615만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1504호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,615만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1505호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	5,929만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 남구 대연동 1744-1 이든타워팰리스 15층1506호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.26	6,713만원 감정가 대비 49%