부산광역시 수영구 남천동 72-3 남천파밀리에 7층701호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 41.5㎡ (12.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.26
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,100만원
151,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 수영구 남천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2025타경5978 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 수영구 남천동 72-3 남천파밀리에 7층701호 |
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| 사건번호 | 2025타경5978 동부지원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 5,100만원 |
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| 최저가 | 1억 5,100만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.26 |
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감정평가 요항 — 부산 수영구 남천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 수영구 남천동 소재 부산도시철도 2호선 "남천역" 북서측 인근에 위치하는 남천파밀리에 7층 701호로 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재합니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 2호선 "남천역"에서 근거리로 제반 교통상황 편리합니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측 폭 약4미터의 포장도로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 제2종일반주거지역, 상대보호구역(2017-03-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-02-21) |
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| 건물의 구조 | 2014년 10월 30일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 7층건 제7층 제701호로 외벽: 치장석 붙임 및 몰탈위페인트 마감, 창호 등: 샷시창호이며, 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였습니다. |
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| 이용상태 | 주변 탐문결과 주거용으로 이용 중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였습니다. |
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| 설비내역 | 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등) 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 남동하향 경사지대 내 택지조성된 가장형의 토지로 다세대주택 등 건부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계: 미상입니다. 기 타: 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 41.48㎡ (12.5평) |
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| 공급면적 | 49.31㎡ (14.9평) |
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| 동·호 | 701 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.26) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 수영구 남천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 수영구 낙찰통계
부산광역시 수영구에서 실제 매각된 380건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 116.3% |
| 1회 | 70건 | 80.1% |
| 2회 | 247건 | 56.6% |
| 3회 | 52건 | 44.3% |
| 4회 | 7건 | 40.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수영구 광안동 | 2024타경57** | 1억 2,000만원 | 5,500만원 | 45.8% | 26.09.29 |
| 수영구 | 2026타경55** | 1,900만원 | 1,351만원 | 71.1% | 26.09.29 |
| 수영구 민락동 | 2025타경5** | 7억 5,500만원 | 2억 7,270만원 | 36.1% | 26.09.29 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 1억 4,000만원 | 7,936만원 | 56.7% | 26.09.28 |
| 수영구 민락동 | 2023타경11** | 7억 700만원 | 5억 4,510만원 | 77.1% | 26.09.28 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 1억 4,000만원 | 8,086만원 | 57.8% | 26.09.28 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 2억 3,300만원 | 1억 1,890만원 | 51% | 26.09.28 |
| 수영구 수영동 | 2023타경7** | 6억 3,600만원 | 4억 7,779만원 | 75.1% | 26.09.28 |
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부산광역시 수영구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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