부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 104동 22층2205호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.12
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 수영구 민락동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
동부지원 2026타경5151 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 수영구 민락동 108-1 센텀비치푸르지오 104동 22층2205호 |
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| 사건번호 | 2026타경5151 동부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 6억 600만원 |
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| 최저가 | 6억 600만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.12 |
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감정평가 요항 — 부산 수영구 민락동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 수영구 민락동에 소재하는 '민락초등학교' 남동측 인근의 센텀비치푸르지오 104동 22층 2205호로서 부근은 아파트 단지, 수영강하구의 민락수변공원 인근의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 원활하고 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철2호선(민락역)이 소재하여 제반 교통상황은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 단지내 가로망 및 주차시설이 되어 있고 남서측, 북동측, 남동측으로 폭 약 12미터 내지 25미터 폭의 포장도로에 각각 접하여 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(1991-04-12)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 평스라브 31층[104동] 건물 내 22층 2205호로서 [사용승인일: 2003.08.18] ·외 벽: 세멘 몰탈위 페인팅 마감. ·내 벽: 벽지 및 일부 타일 마감 ·창 호: 샷시창 구조임. |
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| 이용상태 | 집합건축물대장상 아파트로서 이해관계인의 부재로 폐문되어 내부는 확인치 못하여 통상적 상태를 기준으로 평가하였으니 경매의 진행 및 응찰시 재확인 하시기 바람. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 옥내 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 도시가스인입설비 및 개별 난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형으로서 공동주택의 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | ·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 84.98㎡ (25.7평) |
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| 공급면적 | 107.94㎡ (32.7평) |
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| 동·호 | 104 2205 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 중로1류(폭 20m~25m) · 도시지역 · 제3종일반주거지역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.12) 해당 법원(동부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 수영구 민락동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 수영구 아파트 낙찰통계
부산광역시 수영구에서 매각된 아파트 53건의 평균 낙찰가는 감정가의 75.2%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.3%, 380건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 3건 | 116.3% |
| 1회 | 27건 | 82.2% |
| 2회 | 22건 | 62.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 수영구 광안동 | 2024타경57** | 1억 2,000만원 | 5,500만원 | 45.8% | 26.09.29 |
| 수영구 민락동 | 2025타경54** | 8억 400만원 | 6억 7,050만원 | 83.4% | 26.09.28 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 2억 3,300만원 | 1억 1,890만원 | 51% | 26.09.28 |
| 수영구 민락동 | 2023타경11** | 7억 700만원 | 5억 4,510만원 | 77.1% | 26.09.28 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 1억 4,400만원 | 7,920만원 | 55% | 26.09.28 |
| 수영구 수영동 | 2023타경7** | 6억 3,600만원 | 4억 7,779만원 | 75.1% | 26.09.28 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 2억 3,300만원 | 1억 3,730만원 | 58.9% | 26.09.28 |
| 수영구 광안동 | 2025타경49** | 1억 4,400만원 | 8,527만원 | 59.2% | 26.09.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 수영구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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