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부산광역시 사상구 학장동 46-5 · 도로

신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

1억 3,641만원

136,416,000 원

최저가

1억 3,641만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

부산 사상구 학장동 도로 경매 — AI 예상낙찰가

부산서부지원 2025타경984 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	부산광역시 사상구 학장동 46-5
사건번호	2025타경984 부산서부지원
물건종류	도로
감정가	1억 3,641만원
최저가	1억 3,641만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 부산 사상구 학장동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	평가대상 물건은 부산광역시 사하구 학장동 소재 '구학초등학교' 동측 인근에 위치하며, 부근은 각종 근린생활시설, 아파트, 단독주택, 농경지 및 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황	평가대상까지 차량 출입가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	고지대 내 부정형의 토지로서, 도로 등으로 이용중임.
인접 도로상태	대상토지는 6미터 내외의 도로에서 연결되는 막다른 도로임.
토지이용계획 및 제한상태	자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(구학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	평가대상 토지 지상 일부에 이동가능한 제시외건물 기호㉠(후첨 ‘사진용지’ 참조)이 소재하는 것으로 조사됨.
기타참고사항(임대관계/기타)	·임대관계: 미상임. ·기 타: 없 음.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5,244만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

부산 사상구 학장동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

부산광역시 사상구 낙찰통계

부산광역시 사상구에서 실제 매각된 133건의 평균 낙찰가는 감정가의 58.5%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	36건	80.4%
2회	41건	60.0%
3회	27건	46.7%
4회	5건	53.7%
5회	6건	32.7%
6회	8건	38.1%
7회	3건	39.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
사상구 덕포동	2025타경1020**	2억 1,500만원	1억 5,111만원	70.3%	26.09.29
사상구 모라동	2025타경1016**	1억 6,400만원	1억 3,384만원	81.6%	26.09.29
사상구 주례동	2025타경1019**	7억 8,816만원	5억 1,267만원	65%	26.09.29
사상구 괘법동	2025타경1019**	2억 6,300만원	2억 3,210만원	88.3%	26.09.29
사상구 주례동	2024타경1060**	4억 100만원	3억 2,100만원	80%	26.09.29
사상구 학장동	2025타경1020**	1억 6,000만원	1억 1,555만원	72.2%	26.09.29
사상구 모라동	2025타경1016**	1억 6,800만원	1억 3,384만원	79.7%	26.09.29
사상구 학장동	2025타경4**	46억 8,317만원	37억 1,000만원	79.2%	26.09.08

부산광역시 사상구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

부산광역시 사상구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	부산광역시 사상구 백양대로703번길 51-30 3층303호 (덕포동,대동레미안화승빌) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,096만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 백양대로703번길 51-30 4층403호 (덕포동,대동레미안화승빌) 다세대주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	7,280만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 9층909호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 9,637만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 모라동 1375 부산벤처타워 10층1009호 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 9,637만원 감정가 대비 49%
	부산광역시 사상구 괘법동 523-10 일루스타 4층401호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,890만원 감정가 대비 70%
	부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층702호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,647만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층706호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,318만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 8층811호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1,459만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층901호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,035만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 9층908호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2,000만원 감정가 대비 12%
	부산광역시 사상구 감전동 132-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 5,845만원 감정가 대비 24%
	부산광역시 사상구 엄궁동 680-1 코오롱아파트 101동 5층501호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 3,100만원 감정가 대비 70%