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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 사상구 엄궁동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경2799 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 202동 1층106호
사건번호
2025타경2799 부산서부지원
물건종류
아파트
감정가
1억 7,600만원
최저가
1억 7,600만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.08
감정평가 요항 — 부산 사상구 엄궁동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 '동궁초등학교' 서측 인근에 위치하는‘엄궁2차한신아파트’202동 1층 106호 로서, 주위는 아파트 단지, 단지내상가, 근린생활시설, 임야 및 학교 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 진·출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
토지형상/이용상태
단지 내 가로망이 구비되어 있으며, 본건 북동측으로 노폭 약 25ｍ 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2023-09-06)(접합). 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택…
건물의 구조
철근콘크리조 박공지붕 23층 건물(사용승인일: 1999.08.31) 내 202동 9층 901호(전유면적: 73.20㎡) 로서, ·외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감. ·창호: 샷시 창호 임.
이용상태
아파트로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 경보설비, 승강기설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없 음.
제시외 물건
북서하향 완경사지대 내 지반조성한 부정형 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 없 음.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
73.20㎡ (22.1평)
공급면적
73.20㎡ (22.1평)
동·호
202 106
대지권 비율
100%
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사상구 엄궁동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 아파트 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 아파트 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 73.5%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.5%, 133건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
