부산광역시 사상구 덕포동 429-7 · 근린생활시설
전용 1,861.6㎡ (563.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
95억 6,255만원
9,562,559,640 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사상구 덕포동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경3976 · 1회 유찰
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 사상구 덕포동 429-7 사건번호 2025타경3976 부산서부지원 물건종류 근린생활시설 감정가 95억 6,255만원 최저가 46억 8,565만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 1회 유찰 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 부산 사상구 덕포동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건 일련번호(1)~(13)은 공히 부산광역시 강서구 강동동 소재 "중곡마을" 내에 위치하며 주위는 전, 공장, 단독주택 등이 혼재함. 교통상황 본건 일련번호(1)~(13)은 공히 소형차량 접근이 가능하며 전반적인 교통사정은 보통임. 형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(3) : 인접지와 등고평탄한 사다형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(5) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전으로 이용중임. 일련번호(6) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 묵전로 이용중임. 일련번호(7) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로 공업용 건부지로 이용중임. 일련번호(9) : 인접지… 인접 도로상태 일련번호(1) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(3) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(5) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(6) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(7) : 남측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(9) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(11) : 북측 폭 약 4미터의 포장도로에 접함. 일련번호(… 토지이용계획 및 제한상태 ○강동동 3756번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(접합) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례> 토지거래계약에관한허가구역(2025.3.3 ~ 2030.3.2) ○강동동 3756-1번지 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(저촉) 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, … 건물의 구조 일련번호(2) : 일반철골조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었으며 최근 리모델링되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(4) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로 2008년 05월 30일 사용승인되었음. 주골조 : H-Beam 350x175mm등 벽체 : 판넬잇기 마감 창호 : 새시창구조 일련번호(8) : 일반철골조 기타지… 이용상태 일련번호(2) : 냉장창고 및 냉동창고로 이용중임. 일련번호(4) : 공장이나 현재 비어있음. 일련번호(8) : 공장이나 현재 비어있음. 일련번호(10) : 식품제조공장으로 냉장창고 및 냉동창고가 있음. 설비내역 일련번호(2) : 급배수 위생설비, 냉장 및 냉동설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 일련번호(4) : 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(8) : 급배수 위생설비 등이 되어 있음. 일련번호(10) : 급배수 위생설비, 냉장 및 냉동설비, 냉방설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 일련번호(12)의 지목은 "답"이나 현황은 인접지의 주차장 등으로 이용중임. 일련번호(13)의 지목은 "도로"이나 현황은 인접지의 주차장 등으로 이용중임. / ① 본건 일련번호(2) 건물의 용도는 일반건축물대장상 제종근린생활시설(제조업소)이나 현황은 냉장 및 냉동창고, 사무실 등으로 이용 중이며 위반여부가 문제될 수 있느니 경매 진행 및 응찰시 유의하기 바람. ② 본건 일련번호(10) 건물의 용도는 일반건축물… 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 상가 전용면적 1,861.64㎡ (563.1평) 공급면적 1,861.64㎡ (563.1평) 법원 매각면적 1,861.64㎡ (563.1평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 소하천구역 · 가축사육제한구역 · 비행안전제6구역(전술) · 상대보호구역 · 침수위험지구 · 제3종일반주거지역 필지 수 3필지 공시지가 합계 20억 9,445만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 사상구 덕포동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 낙찰통계 부산광역시 사상구에서 실제 매각된 181건의 평균 낙찰가 는 감정가의 56.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 39건 80.0% 2회 42건 60.8% 3회 63건 47.4% 4회 8건 60.6% 5회 9건 37.1% 6회 8건 38.1% 7회 3건 39.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 사상구 주례동 2025타경1013** 3억 3,000만원 1,808만원 5.5% 26.10.13 사상구 괘법동 2025타경1018** 2억 3,400만원 1억 7,854만원 76.3% 26.10.13 사상구 괘법동 2025타경1010** 1억 500만원 6,670만원 63.5% 26.10.08 사상구 감전동 2025타경1015** 9,900만원 7,511만원 75.9% 26.10.08 사상구 학장동 2024타경1120** 28억 4,851만원 20억원 70.2% 26.10.08 사상구 학장동 2024타경1054** 3,002만원 164만원 5.5% 26.10.08 사상구 주례동 2024타경1130** 1,220만원 237만원 19.4% 26.10.08 사상구 괘법동 2025타경1023** 1억 200만원 7,147만원 70.1% 26.10.07
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사상구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,787만원 감정가 대비 70%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 200만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,400만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8,100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8,100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 200만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,800만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 400만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8,400만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8,400만원 감정가 대비 100%
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