🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 사상구 학장동 대지,임야,전답 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경4436 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 사상구 학장동 158
사건번호
2025타경4436 부산서부지원
물건종류
대지,임야,전답
감정가
3억 256만원
최저가
3억 256만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 부산 사상구 학장동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 부산시립정신병원 동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 주택, 요양병원, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건까지 차량접근 불가능하고, 도심 외곽에 소재하여 대중교통사정은 불편시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호(1) : 북서하향 경사지대 내 부정형의 토지로서 '전'으로 이용 중입니다. 기호(2) : 북서하향 경사지대 내 사다리형의 토지로서 '전'으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
기호(1)은 지적도상 맹지이나, 남측 수로 상부의 가교(*첨부사진 참조)를 통해 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 자연녹지지역(농지법 제8조 규정에 적용되는 농지에 속함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 소하천구역(2015-12-30)(구덕천(003))<소하천정비법> 기호(2) : 자연녹지지역(농지법 제8조 규정에 적용되는 농지에 속함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
공부와의 차이
기호 1, 2 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중입니다.
제시목록 외 물건
본건 기호 1 지상에 구조가 조잡하고 철거 용이한 창고 등이 소재하고 있으나 경제적 가치가 전무하여 평가제외하였으며, 토지에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됩니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : 없습니다.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
1억 4,334만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
