부산광역시 사하구 동매로23번길 14 8층803호 · 오피스텔
전용 55.7㎡ (16.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
2억 6,800만원
268,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사하구 하단동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경100525 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 동매로23번길 14 8층803호 |
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| 사건번호 | 2025타경100525 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 6,800만원 |
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| 최저가 | 1억 3,132만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 부산 사하구 하단동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 남서측 직선거리 약 340m 지점 에 위치하고 있는 크라운9(현칭) 8층 803호 및 9층 903호로서, 인근 주변은 공동주택· 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통수준임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(하단 역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 약 10m 내외 폭의 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경 보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 스라브지붕 지하1층, 지상13층 건물 내 8층 803호 및 9층 903호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 치장석 붙임 및 스톤코트 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샤시창 구조임. |
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| 이용상태 | 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 공동현관관리기, 기계식주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 세장형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 55.66㎡ (16.8평) |
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| 공급면적 | 68.11㎡ (20.6평) |
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| 동·호 | 803 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전구역 · 준주거지역 · 도로 · 역사문화환경보존지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사하구 하단동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 오피스텔 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 257건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 7건 | 75.2% |
| 2회 | 24건 | 52.1% |
| 3회 | 11건 | 40.2% |
| 4회 | 3건 | 32.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 하단동 | 2024타경43** | 8,000만원 | 7,697만원 | 96.2% | 26.10.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1017** | 7,090만원 | 6,973만원 | 98.3% | 26.09.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1012** | 3억 5,200만원 | 1억 2,463만원 | 35.4% | 26.09.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1005** | 2억 6,700만원 | 9,158만원 | 34.3% | 26.09.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1005** | 2억 8,200만원 | 1억 879만원 | 38.6% | 26.08.27 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1004** | 3억 2,400만원 | 1억 1,259만원 | 34.8% | 26.08.27 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1018** | 1억 2,300만원 | 6,027만원 | 49% | 26.08.19 |
| 사하구 하단동 | 2024타경30** | 7,900만원 | 223만원 | 2.8% | 26.08.04 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 2층206호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 283만원 감정가 대비 6% |
 | 부산광역시 사하구 동매로23번길 14 11층1102호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,438만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,319만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 낙동대로 265 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,475만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 사하구 낙동대로 265 3동 1층106호 (괴정동,신동양아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,495만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,404만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 동매로9번길 8 2층204호 (하단동,동경빌) 상가 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 291만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 315-2 남성타워아파트 7층707호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 26 현대그린빌라 102동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 1286 사하한신더휴 103동 18층1802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 당리동 237-33 호성빌라맨션 2동 3층 303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 244-6 장림우림그린맨션 제11층 제1115호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
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