부산광역시 사상구 괘법동 489-6 아너스리버 4층404호 · 다세대
전용 17.1㎡ (5.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사상구 괘법동 다세대 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101299 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 489-6 아너스리버 4층404호 |
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| 사건번호 | 2025타경101299 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 다세대 |
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| 감정가 | 9,000만원 |
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| 최저가 | 9,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 괘법동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법초등학교 북동측 인근에 위치하는 아너스리버 2층 201호외 51개호로서, 주위는 오피스텔, 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2호선(사상역) 및 부산김해경전철(사상 역), 경부선(사상역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 약 4~5M 폭의 도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 130m, 최고높이 180m)<건축법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건 내 2층 201호 외 51개호로서, (사용승인일: 2017.09.26) ·외벽: 석재마감 및 스톤코트마감, ·내벽: 타일마감 및 벽지마감 등(추정), ·창호: 샷시창호임. |
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| 이용상태 | ·기호(1~8, 10~18): 공동주택(다세대주택-도시형생활주택(원룸형))으로 이용중임. ·기호(19~46, 48~54): 업무시설(오피스텔)로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 공동현관설비, 승강기설비, 기계식주차설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지와 등고평탄한 부정다각형의 토지로서 공동주택 및 업무시설부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 17.11㎡ (5.2평) |
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| 공급면적 | 17.11㎡ (5.2평) |
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| 동·호 | 404 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 방화지구 · 일반상업지역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사상구 괘법동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 실제 매각된 181건의 평균 낙찰가는 감정가의 56.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 39건 | 80.0% |
| 2회 | 42건 | 60.8% |
| 3회 | 63건 | 47.4% |
| 4회 | 8건 | 60.6% |
| 5회 | 9건 | 37.1% |
| 6회 | 8건 | 38.1% |
| 7회 | 3건 | 39.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 주례동 | 2025타경1013** | 3억 3,000만원 | 1,808만원 | 5.5% | 26.10.13 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1018** | 2억 3,400만원 | 1억 7,854만원 | 76.3% | 26.10.13 |
| 사상구 학장동 | 2024타경1054** | 3,002만원 | 164만원 | 5.5% | 26.10.08 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1130** | 1,220만원 | 237만원 | 19.4% | 26.10.08 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1010** | 1억 500만원 | 6,670만원 | 63.5% | 26.10.08 |
| 사상구 감전동 | 2025타경1015** | 9,900만원 | 7,511만원 | 75.9% | 26.10.08 |
| 사상구 학장동 | 2024타경1120** | 28억 4,851만원 | 20억원 | 70.2% | 26.10.08 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1012** | 1억 3,000만원 | 1억 2,300만원 | 94.6% | 26.10.07 |
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스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,787만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
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