🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 사상구 감전동 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101666 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 사상구 감전동 514-5
사건번호
2025타경101666 부산서부지원
물건종류
공장/지식산업센터
감정가
136억 7,460만원
최저가
136억 7,460만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.12
감정평가 요항 — 부산 사상구 감전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 부산위생처리장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 고철수집상, 근린생활시설 등으로 형성된 공업지대 입니다.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.
형태 및 이용상태
인근토지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태
본건 동측으로 약 10미터 폭의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
일반공업지역(2023-05-03) , 지구단위계획구역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 수질오염방지시설(폐수수탁처리업시설), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재생사업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 공공시설구역(2021-03-10)<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
건물의 구조
기호(2) <공장> 일반철골구조 기타판넬지붕 지상3층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 내,외벽: 판넬(75T)잇기 등 마감 층고: 처마 높이 약 12m, 최고 높이 약 14m 골조: H-Beam 580x300mm 바닥: 콘크리트 및 하드너 등 마감 창호: 알루미늄 새시단창 구조 입니다. <변전탑> 일반철골구조 스틸플레이트지붕 단층 건물로서, (2004.12.10 사용승인) 주기둥: H-Beam 노출…
이용상태
기호(2) 에이동: 동측 일부 외벽 철거되어 철골이 노출된 상태입니다. 기계기구가 설치된 부분은 공장건물상태로 존속하고 있으나 정상적인 기계기구 가동을 위해서는 상당한 보수가 요합니다. 기호(3) 비 동: 1,2층 바닥 및 외벽 철거되어 철골이 노출된 상태입니다. 기호(4) 시 동: 1층 경비실, 2,3층은 사무실 입니다.
설비내역
냉난방설비: 기호(4) 시 동에 천정 매립형 에어컨에의한 냉난방설비 구비되어 있습니다. 기타 부대설비: 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 구비되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다. / 기호(2) 공장건물 및 기호(4) 시 동은 공부상(등기사항증명서, 일반건축물대장) 경량철골구조로 등재되어 있으나, 현황 일반철골구조이며, 기호(3) 비 동의 구조는 경량철골구조 기타지붕(샌드위치판넬)로 등재되어 있으나 일반철골구조 슬래브지붕 입니다.
제시목록 외 물건
본건 토지상에 제시외 물건 소재하나 이는 부합물 및 종물로서 토지의 사용수익에 미치는 영향 별무함으로 토지는 이를 고려하지 아니하고 감정평가 하였습니다.
건축물 정보
건물 종류
기타
전용면적
2,142.67㎡ (648.2평)
공급면적
2,142.67㎡ (648.2평)
대지권 비율
100%
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
48억 4,676만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.12) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사상구 감전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 공장/지식산업센터 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 공장/지식산업센터 6건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.6%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.3%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
