부산광역시 사상구 주례동 47-6 · 상가주택
전용 72.3㎡ (21.9평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
인수위험 확인 중
감정가
2억 2,597만원
225,979,600 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사상구 주례동 상가주택 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2025타경101815 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 47-6 |
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| 사건번호 | 2025타경101815 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 상가주택 |
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| 감정가 | 2억 2,597만원 |
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| 최저가 | 7,751만원 (감정가 대비 34%) |
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| 진행상태 | 3회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.09.29 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 주례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재"주양초등학교"남동측 인근에 소재하는 부동산 (토지 및 건물)으로,부근은 단독주택,소규모공동주택,근린생활시설,철도 등으로 형성되어 있으며,주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며,인근에 시내버스정류장등이 소재하여 교통사정은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 주위와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 남측으로 폭약 6미터,동측으로 폭약3~4미터 포장도로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역(2025-03-12) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 철도보호지구<철도안전법> |
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| 건물의 구조 | 시멘트 블록조 스레트지붕(현황:판넬보강지붕) 단층 건물로서,1985년 06월 28이자로 사용승인 되었으며,현상은 보통임. 외벽 : 페인트마감등 창호 :샷시창호구조임. |
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| 이용상태 | 제시목록상 주택 및 근린생활시설이나 현재는 교회(명칭:한소망교회)임. |
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| 설비내역 | 위생설비,급.배수설비,전기설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 72.34㎡ (21.9평) |
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| 공급면적 | 72.34㎡ (21.9평) |
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| 법원 매각면적 | 144.67㎡ (43.8평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 철도보호지구 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 1억 1,860만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.09.29) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사상구 주례동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 실제 매각된 128건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 33건 | 80.5% |
| 2회 | 41건 | 59.9% |
| 3회 | 25건 | 44.0% |
| 4회 | 5건 | 53.7% |
| 5회 | 6건 | 32.7% |
| 6회 | 8건 | 38.1% |
| 7회 | 3건 | 39.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 모라동 | 2025타경1015** | 1억 6,700만원 | 1억 2,000만원 | 71.9% | 26.09.08 |
| 사상구 주례동 | 2025타경1017** | 1억 6,900만원 | 2,030만원 | 12% | 26.09.08 |
| 사상구 괘법동 | 2024타경46** | 1억 1,600만원 | 4,500만원 | 38.8% | 26.09.08 |
| 사상구 학장동 | 2025타경4** | 46억 8,317만원 | 37억 1,000만원 | 79.2% | 26.09.08 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경24** | 1억 8,100만원 | 9,600만원 | 53% | 26.09.03 |
| 사상구 덕포동 | 2025타경11** | 5억 3,907만원 | 1억 8,490만원 | 34.3% | 26.09.03 |
| 사상구 주례동 | 2025타경8** | 5,724만원 | 2,107만원 | 36.8% | 26.09.03 |
| 사상구 학장동 | 2025타경1017** | 13억 2,078만원 | 7억 5,000만원 | 56.8% | 26.09.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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사진 없음 | 부산광역시 사상구 가야대로284번길 12 7동 11층1103호 (주례동,럭키주례아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 8,070만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 108동 6층602호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 2억 6,700만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 60-62 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 9,296만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 580-1 청마마이우스 2층217호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 2,401만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 신건 · 매각기일 2026.09.29 | 5,409만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 13층1307호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 3,790만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 산91 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 7,971만원 감정가 대비 24% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 3층301호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,480만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 모라동 986-3 대상로웰아파트 4층 406호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 1,760만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 감전동 106-12 중앙빌라 에이동 3층302호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3,528만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 60-87 주상복합 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 3억 8,619만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사상구 주례동 530-5 현대무지개타운 103동 12층1202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.29 | 1억 6,170만원 감정가 대비 70% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
