부산광역시 사상구 감전동 170-2 · 위험물저장및처리시설
전용 690.1㎡ (208.8평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
44억 5,067만원
4,450,679,720 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사상구 감전동 위험물저장및처리시설 경매 — AI 예상낙찰가 부산서부지원 2025타경101892 · 신건
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경매 기본정보 소재지 부산광역시 사상구 감전동 170-2 사건번호 2025타경101892 부산서부지원 물건종류 위험물저장및처리시설 감정가 44억 5,067만원 최저가 43억 9,967만원 (감정가 대비 99%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.10
감정평가 요항 — 부산 사상구 감전동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 '사상IC' 남측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규 모공장 및 일부 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임. 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 인접필지와 등고 평탄한 2필지 일단의 부정형 토지로서, 상업용(주유소) 건부지로 이용중 임. 인접 도로상태 일련번호(1,2): 북서측으로 노폭 약 35m내외의 포장도로와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2): 일반공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재생사 업지구(2015-04-08)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역(2021-03-10)<산업집적활 성화 및 공장설립에 관한 법률>, <추가기재>토지거래계약에관한허가구역(주거지역 180㎡초 과, 상업지역 200㎡초과,공업지역… 건물의 구조 ·일련번호(3):철근콘크리트구조 스라브지붕 4층건으로서(사용승인일: 1996.01.17) -외벽: 복합판넬 잇기 및 몰탈위 페인팅 마감 등, -내벽: 벽지 및 몰탈위페인팅 마감 등, -바닥: 아스타일 마감 등, -창호: 샷시창호임. ·일련번호(4): 철골조 샌드위치판넬지붕 1층건임.(사용승인일: 1996.01.17) 이용상태 ·일련번호(3) -1층: 사무실로 이용중임. -지하,2~4층: 폐문 및 부재로 인하여 미조사됨. ·일련번호(4) -캐노피로 이용중임. 설비내역 일련번호(3): 위생 및 급·배수설비, 전기설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 없 음. 제시목록 외 물건 별첨 '건물개황도 및 사진용지'와 같이 제시외건물(㉠~㉣)이 소재하나 본건 건물의 종물 및 부합물로서 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 미치는 영향이 미미하여 이에 구애됨이 없이 토지를 정상평가하였음.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 690.11㎡ (208.8평) 공급면적 690.11㎡ (208.8평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 교통광장 · 비행안전제6구역(전술) · 가축사육제한구역 · 재생사업지구 · 일반공업지역 · 지구단위계획구역 · 산업시설구역 · 공공시설구역 필지 수 2필지 공시지가 합계 25억 1,975만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
부산 사상구 감전동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 낙찰통계 부산광역시 사상구에서 실제 매각된 181건의 평균 낙찰가 는 감정가의 56.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 1회 39건 80.0% 2회 42건 60.8% 3회 63건 47.4% 4회 8건 60.6% 5회 9건 37.1% 6회 8건 38.1% 7회 3건 39.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 사상구 주례동 2025타경1013** 3억 3,000만원 1,808만원 5.5% 26.10.13 사상구 괘법동 2025타경1018** 2억 3,400만원 1억 7,854만원 76.3% 26.10.13 사상구 주례동 2024타경1130** 1,220만원 237만원 19.4% 26.10.08 사상구 괘법동 2025타경1010** 1억 500만원 6,670만원 63.5% 26.10.08 사상구 감전동 2025타경1015** 9,900만원 7,511만원 75.9% 26.10.08 사상구 학장동 2024타경1120** 28억 4,851만원 20억원 70.2% 26.10.08 사상구 학장동 2024타경1054** 3,002만원 164만원 5.5% 26.10.08 사상구 학장동 2025타경1020** 1억 6,000만원 1억 886만원 68% 26.10.07
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정 선형회귀 — 최고참의 고전 전술 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 사상구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
3,787만원 감정가 대비 70%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 200만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,400만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8,100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8,100만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 200만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 1,800만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
1억 400만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8,400만원 감정가 대비 100%
부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
8,400만원 감정가 대비 100%
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