부산광역시 사상구 주례동 3-16 엘지신주례아파트 101동 15층1504호 · 아파트
전용 164.9㎡ (49.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,800만원
428,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사상구 주례동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100001 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 3-16 엘지신주례아파트 101동 15층1504호 |
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| 사건번호 | 2026타경100001 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 2,800만원 |
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| 최저가 | 4억 2,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 주례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재, 개림초등학교 남서측 인근에 위치한 엘지신주례아파 트 101동 15층 1504호이며, 주위는 아파트단지, 근린상가, 학교 및 주택지로 이루어져 있어 주거환경 보통임. |
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| 교통상황 | 차량출입 가능하며, 마을버스정류소가 단지입구에 있고 시내버스정류소가 인근에 있으며, 지 하철역이 근거리에 있어 대중교통사정 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남동측으로 약 30미터의 간선도로에 접하고, 남서측으로 20여 미터의 포장도로로 차량출입하 며, 북동측으로 10여 미터의 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m~35m)(2025-10-22)(접함), 도로(접함), 가축사육제한구역 , 상대보호구역, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역), 절대보호구역. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 슬래브지붕 22층 건물 내 15층 1504호로서, ·외벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽, 창호는 이해관계인의 부재로 조사치 못하였으니 경매진행 및 응찰시 재확인을 요함. |
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| 이용상태 | 공동주택(아파트)임. |
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| 설비내역 | 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 승강기설비, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 남하향 경사지에 단지 조성되어 아파트 부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상이며, 남동향, 계단식으로 지상 및 지하주차장시설 되어있음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 164.85㎡ (49.9평) |
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| 공급면적 | 196.65㎡ (59.5평) |
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| 동·호 | 101 1504 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 상대보호구역 · 절대보호구역 · 도로 · 제3종일반주거지역 · 대로2류(폭 30m~35m) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 사상구 주례동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 아파트 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 아파트 63건의 평균 낙찰가는 감정가의 72.4%였고, 평균 2.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.3%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 30건 | 81.5% |
| 2회 | 16건 | 65.3% |
| 3회 | 6건 | 68.6% |
| 4회 | 4건 | 76.4% |
| 6회 | 3건 | 55.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 괘법동 | 2025타경1018** | 2억 3,400만원 | 1억 7,854만원 | 76.3% | 26.10.13 |
| 사상구 주례동 | 2025타경1013** | 3억 3,000만원 | 1,808만원 | 5.5% | 26.10.13 |
| 사상구 덕포동 | 2026타경1000** | 2억 3,900만원 | 1억 9,219만원 | 80.4% | 26.10.07 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1023** | 1억 200만원 | 7,147만원 | 70.1% | 26.10.07 |
| 사상구 학장동 | 2025타경1020** | 1억 6,000만원 | 1억 886만원 | 68% | 26.10.07 |
| 사상구 괘법동 | 2025타경1018** | 2억 2,700만원 | 1억 7,320만원 | 76.3% | 26.10.06 |
| 사상구 학장동 | 2025타경1021** | 1억 1,400만원 | 7,988만원 | 70.1% | 26.10.06 |
| 사상구 모라동 | 2025타경1016** | 1억 6,400만원 | 1억 3,384만원 | 81.6% | 26.09.29 |
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부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,787만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
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