부산광역시 강서구 명지동 3236 명지한신휴플러스 102동 5층503호 · 아파트
전용 74.7㎡ (22.6평) · 신건 · 매각기일 2026.11.03
인수위험 확인 중
감정가
3억 2,000만원
320,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 강서구 명지동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100018 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 강서구 명지동 3236 명지한신휴플러스 102동 5층503호 |
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| 사건번호 | 2026타경100018 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 3억 2,000만원 |
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| 최저가 | 3억 2,000만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.03 |
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감정평가 요항 — 부산 강서구 명지동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 강서구 명지동 <명호고등학교> 동측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지, 단지내 상가, 각급 학교, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지대로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통시됨. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반차량 출입가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 바, 제반 대중교통 상황은 보통시됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 노폭 약 18미터, 남측으로 노폭 약 25미터, 동측 및 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30) (한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역 (2016-12-30)(한솔학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정 문화재보… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평지붕 6층건 내 102동 5층 503호로서, 2014.08.13 사용승인되었으며, 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 등 창호 : 샷시창 구조 등임. |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 기본적인 전기설비, 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 부정형 토지로서 인접지와 대체로 평탄하며, 아파트 건부지로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : -- |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 74.74㎡ (22.6평) |
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| 공급면적 | 74.74㎡ (22.6평) |
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| 동·호 | 102 503 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.03) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 강서구 명지동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 강서구 아파트 낙찰통계
부산광역시 강서구에서 매각된 아파트 38건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.9%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.5%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 28건 | 82.6% |
| 2회 | 3건 | 73.7% |
| 4회 | 3건 | 83.5% |
| 5회 | 3건 | 83.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 강서구 명지동 | 2024타경47** | 7억 8,200만원 | 6억 4,000만원 | 81.8% | 26.10.13 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 4,600만원 | 1억 2,240만원 | 83.8% | 26.10.06 |
| 강서구 명지동 | 2025타경26** | 9억 400만원 | 7억 4,590만원 | 82.5% | 26.10.01 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 4,300만원 | 1억 2,440만원 | 87% | 26.09.03 |
| 강서구 지사동 | 2025타경1013** | 1억 5,000만원 | 1억 3,320만원 | 88.8% | 26.09.03 |
| 강서구 명지동 | 2026타경1000** | 7억 4,800만원 | 5억 9,500만원 | 79.5% | 26.09.01 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1014** | 4억 1,900만원 | 3억 6,042만원 | 86% | 26.08.27 |
| 강서구 명지동 | 2025타경1015** | 3억 7,300만원 | 2억 6,260만원 | 70.4% | 26.08.27 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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삼각편대 — 머릿수 연합XG부스트 — 명성의 역설예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
부산광역시 강서구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 강서구 명지오션시티11로 51, 308동 1002호(명지동,영어도시 퀸덤 1차) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.22 | 686만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 성북2길 51-2 (성북동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 931만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 천성동 943 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3억 334만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 대저2동 2127 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 4억 8,657만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 녹산동 546-40 1동 5층501호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5,248만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3603-5 퍼스트삼융 2층205호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 7,410만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 2335-7 창고시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 56억 9,653만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 강서구 강동동 947 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 5억 2,722만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 2391-9 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 10억 6,169만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 강서구 명지동 3599-3 명지국제신도시 삼정그린코아 더베스트 105동 24층2412호 오피스텔 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 2,388만원 감정가 대비 12% |
 | 부산광역시 강서구 죽동동 383-1 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 7억 5,744만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 강서구 대저1동 446-7 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 6억 9,615만원 감정가 대비 49% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
