🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
부산 서구 대지 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100109 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
부산광역시 서구 동대신동2가 75-58
사건번호
2026타경100109 부산서부지원
물건종류
대지
감정가
445만원
최저가
445만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.07
감정평가 요항 — 부산 서구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 '부산서여자고등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통인 편임.
형태 및 이용상태
완경사지대 내 사다리형의 토지로서, 주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 1.5미터 내외의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역에 속함.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
본건 토지 지상에 제시외 건물의 구조, 규모, 이용상황 등을 고려하였을 때 본건 토지의 사용·수익·처분 등에 영향이 있을 것으로 판단되나 본건은 평가목적을 고려하여 이에 구애됨이 없이 감정평가 하였으며, 지상 제시외 건물이 소재하여 토지가격에 미치는 영향을 감안한 평가액은‘토지건물 감정평가명세표’상에 별도 부기하였으니 경매집행 및 응찰시 참고바람.
기타참고사항(임대관계/기타)
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 공유지분의 토지로서, 평가대상인 박윤식(1/3) 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바 전체 면적을 기준으로 한 가격을 적용하였으며, 면적은 공부상 지분비율에 의거하였음.
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
520만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.07) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
부산 서구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 서구 대지 낙찰통계
부산광역시 서구에서 매각된 대지 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 41.2%였고, 평균 2.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 57.3%, 63건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
