부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 602호 · 오피스텔
전용 21.3㎡ (6.4평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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부산 사하구 하단동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100192 · 2회 유찰
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사하구 하단동 870-33 주건축물제1동 6층 602호 |
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| 사건번호 | 2026타경100192 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 7,600만원 |
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| 최저가 | 3,724만원 (감정가 대비 49%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 21.25㎡ (6.4평) |
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| 공급면적 | 36.96㎡ (11.2평) |
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| 동·호 | 602 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전구역 · 준주거지역 · 도로 · 역사문화환경보존지역 · 소로3류(폭 8m 미만) |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사하구 하단동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사하구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 사하구에서 매각된 오피스텔 49건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.8%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.0%, 257건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 7건 | 75.2% |
| 2회 | 24건 | 52.1% |
| 3회 | 11건 | 40.2% |
| 4회 | 3건 | 32.4% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사하구 하단동 | 2024타경43** | 8,000만원 | 7,697만원 | 96.2% | 26.10.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1012** | 3억 5,200만원 | 1억 2,463만원 | 35.4% | 26.09.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1005** | 2억 6,700만원 | 9,158만원 | 34.3% | 26.09.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1017** | 7,090만원 | 6,973만원 | 98.3% | 26.09.01 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1004** | 3억 2,400만원 | 1억 1,259만원 | 34.8% | 26.08.27 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1005** | 2억 8,200만원 | 1억 879만원 | 38.6% | 26.08.27 |
| 사하구 하단동 | 2025타경1018** | 1억 2,300만원 | 6,027만원 | 49% | 26.08.19 |
| 사하구 하단동 | 2024타경30** | 7,900만원 | 223만원 | 2.8% | 26.08.04 |
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부산광역시 사하구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사하구 낙동대로486번길 2 2층206호 오피스텔 · 8회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 283만원 감정가 대비 6% |
 | 부산광역시 사하구 동매로23번길 14 11층1102호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,438만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 2층203호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 1,319만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 낙동대로 265 2동 12층1201호 (괴정동,신동양아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,475만원 감정가 대비 49% |
| 부산광역시 사하구 낙동대로 265 3동 1층106호 (괴정동,신동양아파트) 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 2,495만원 감정가 대비 49% |
 | 부산광역시 사하구 동매로29번길 13 6층602호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 8,404만원 감정가 대비 34% |
 | 부산광역시 사하구 동매로9번길 8 2층204호 (하단동,동경빌) 상가 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 291만원 감정가 대비 4% |
 | 부산광역시 사하구 감천동 315-2 남성타워아파트 7층707호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,380만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 구평동 26 현대그린빌라 102동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,350만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사하구 괴정동 1286 사하한신더휴 103동 18층1802호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 5억 4,300만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 당리동 237-33 호성빌라맨션 2동 3층 303호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04 | 3억 3,000만원 감정가 대비 100% |
 | 부산광역시 사하구 장림동 244-6 장림우림그린맨션 제11층 제1115호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,910만원 감정가 대비 70% |
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