부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1604호 · 오피스텔
전용 76.3㎡ (23.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.11
인수위험 확인 중
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
부산 사상구 주례동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100214 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 16층1604호 |
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| 사건번호 | 2026타경100214 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 2억 300만원 |
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| 최저가 | 2억 300만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.11 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 주례동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 부산도시철도 2호선 냉정역 동측 인근에 위치한 팍스타운 16층 1604호로서, 주위는 공동주택, 업무시설, 단독주택 및 근린 생활시설 등이 혼재해 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 부산도시철도 2호선 냉정역 및 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 북측으로 약 50미터 내외 폭의 광대로, 서측으로 약 8미터 내외 폭의 소로에 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 토지 기호 1 ~ 3 공히준주거지역, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))이며, 기호 1은 도로(접합)입니다. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물내 16층 1604호로서, 외 벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감 및 치장석 붙임 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시 창호로 되어 있습니다. |
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| 이용상태 | 오피스텔 입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 북하향의 완경사지대에 조성된 3필 일단의 부정형의 토지로 업무시설 등의 부지로 이용 중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 76.27㎡ (23.1평) |
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| 공급면적 | 100.39㎡ (30.4평) |
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| 동·호 | 1604 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 가로구역별 최고높이 제한지역 · 제3종일반주거지역 · 도로 · 온천공보호구역 · 준주거지역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.11) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사상구 주례동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 오피스텔 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.3%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 59.8% |
| 3회 | 23건 | 43.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 괘법동 | 2025타경1012** | 1억 3,000만원 | 1억 2,300만원 | 94.6% | 26.10.07 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 440만원 | 4,750만원 | 45.5% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 1,580만원 | 4,850만원 | 41.9% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 260만원 | 4,550만원 | 44.3% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 850만원 | 5,000만원 | 46.1% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 850만원 | 5,000만원 | 46.1% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 560만원 | 4,850만원 | 45.9% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 970만원 | 5,000만원 | 45.6% | 26.10.01 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,787만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
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