부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층307호 · 오피스텔
전용 24.5㎡ (7.4평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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부산 사상구 괘법동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
부산서부지원 2026타경100270 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 부산광역시 사상구 괘법동 551-29 대박힐링오피스텔 3층307호 |
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| 사건번호 | 2026타경100270 부산서부지원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 1억 400만원 |
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| 최저가 | 1억 400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 부산 사상구 괘법동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 '괘법초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 본건의 주위 일대는 오피스텔 및 공동주택, 근린생활시설, 후면 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 도시철도2호선'사상역', 부산김해경전철'사상역' 및 경부선'사상역'이 위치하고, 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황 양호한 편임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 남서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접하며, 주차타워설비 등 주차장시설 갖추고 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 115m, 최고높이 150m)<건 축법>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 건물인 대박힐링오피스텔 내 3층 307호로서 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감 및 하부 치장석 붙임, 내 벽: 벽지 마감 등, 창 호: 새시창임. |
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| 이용상태 | 주거용으로 사용 가능한 오피스텔임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 설비, 공동현관기 등을 갖추고 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 인접지 및 인접 도로와 대체로 등고 평탄한 세장형 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 24.50㎡ (7.4평) |
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| 공급면적 | 35.25㎡ (10.7평) |
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| 동·호 | 307 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(부산서부지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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부산 사상구 괘법동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
부산광역시 사상구 오피스텔 낙찰통계
부산광역시 사상구에서 매각된 오피스텔 39건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.2%였고, 평균 3.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 56.3%, 181건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 2회 | 9건 | 59.8% |
| 3회 | 23건 | 43.8% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 사상구 괘법동 | 2025타경1012** | 1억 3,000만원 | 1억 2,300만원 | 94.6% | 26.10.07 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 850만원 | 5,000만원 | 46.1% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 560만원 | 4,850만원 | 45.9% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 970만원 | 5,000만원 | 45.6% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 970만원 | 5,000만원 | 45.6% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 1,540만원 | 5,500만원 | 47.7% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 970만원 | 5,000만원 | 45.6% | 26.10.01 |
| 사상구 주례동 | 2024타경1039** | 1억 1,610만원 | 5,500만원 | 47.4% | 26.10.01 |
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부산광역시 사상구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 부산광역시 사상구 괘법동 400-4 대지 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.03 | 3,787만원 감정가 대비 70% |
 | 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 3층305호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 2층201호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층402호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층403호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층404호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,100만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 4층405호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 200만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 1,800만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층502호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 1억 400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층503호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
| 부산광역시 사상구 괘법동 552-35 강일스퀘아 5층504호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.03 | 8,400만원 감정가 대비 100% |
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