경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 · 공장용지
전용 833.0㎡ (252평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.15
인수위험 확인 중
감정가
4억 3,881만원
438,812,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 주촌면 공장용지 경매 — AI 예상낙찰가
창원지방법원 2025타경375 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 74 |
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| 사건번호 | 2025타경375 창원지방법원 |
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| 물건종류 | 공장용지 |
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| 감정가 | 4억 3,881만원 |
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| 최저가 | 4억 3,881만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 2회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.10.15 |
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감정평가 요항 — 경남 김해시 주촌면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 김해시 주촌면 덕암리 소재 <용곡마을회관> 북측 근거리에 각각 위치하고, 주위는 중·소규모의 공장, 단독주택, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. |
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| 교통상황 | 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1, 2, 5): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태이고 일부 도로로 이용 중임. 기호(3): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 법면 등 상태임. 기호(4): 남서하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 공업나지 상태임. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1): 본건 북서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(2): 본건 서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로가 개설되어 있음. 기호(3): 맹지임. 기호(4): 본건 북서측으로 노폭 약 2~3m 내외의 도로와 접함. 기호(5): 본건 서측에 노폭 약 3~4m 내외의 도로가 개설되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~5): 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 임. |
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| 공부와의 차이 | 기호(1, 2, 5) 토지의 공부상 지목은 ‘공장용지’이나 현황 기호(1, 2, 5) 토지 중 일부는 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였으며, 면적은 지적도면 등에 의하여 개략적으로 산출하였음. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(4) 토지상에 제시외건물(㉠, ㉡) 2개동이 소재함. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 기호(3) 토지는 현황 ‘법면’으로서, 이를 감안하여 평가하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 기타 |
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| 전용면적 | 833.00㎡ (252평) |
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| 공급면적 | 833.00㎡ (252평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.15) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 김해시 주촌면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 낙찰통계
경상남도 김해시에서 실제 매각된 295건의 평균 낙찰가는 감정가의 54.6%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 3건 | 100.1% |
| 1회 | 100건 | 79.4% |
| 2회 | 64건 | 58.9% |
| 3회 | 43건 | 43.5% |
| 4회 | 24건 | 36.1% |
| 5회 | 22건 | 31.1% |
| 6회 | 13건 | 30.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 김해시 부원동 | 2025타경122** | 1억 1,900만원 | 6,233만원 | 52.4% | 26.09.30 |
| 김해시 장유동 | 2025타경4** | 4억 6,900만원 | 4억 4,536만원 | 95% | 26.09.30 |
| 김해시 한림면 | 2025타경8** | 23억 8,757만원 | 16억 7,135만원 | 70% | 26.09.30 |
| 김해시 삼방동 | 2025타경116** | 3,900만원 | 1,688만원 | 43.3% | 26.09.30 |
| 김해시 신문동 | 2025타경121** | 3억원 | 2억 6,133만원 | 87.1% | 26.09.30 |
| 김해시 신문동 | 2025타경5** | 2억 9,800만원 | 2억 5,619만원 | 86% | 26.09.30 |
| 김해시 대동면 | 2025타경6** | 10억 1,970만원 | 3억 5,120만원 | 34.4% | 26.09.30 |
| 김해시 부원동 | 2025타경122** | 1억 1,900만원 | 6,912만원 | 58.1% | 26.09.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상남도 김해시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 김해시 진례면 고모리 1493-4 답 · 15회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 14만원 감정가 대비 2% |
 | 경상남도 김해시 분성로 26 102동 19층1901호 (외동,김해외동이진캐스빌2차아파트) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 1억 9,950만원 감정가 대비 70% |
 | 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층806호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,094만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 3층301호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,326만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층808호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,703만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층809호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,703만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 8층815호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 2,884만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층402호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 4,326만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층403호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층404호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층405호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
| 경상남도 김해시 번화1로44번길 31 4층406호 (대청동,마인즈힐 빌딩) 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06 | 3,325만원 감정가 대비 70% |
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