경상남도 김해시 삼방동 572-3 신어하이츠빌라 비동 4층 402호 · 다세대주택
전용 74.5㎡ (22.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.29
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경남 김해시 삼방동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가 창원지방법원 2025타경550 · 2회 유찰
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경매 기본정보 소재지 경상남도 김해시 삼방동 572-3 신어하이츠빌라 비동 4층 402호 사건번호 2025타경550 창원지방법원 물건종류 다세대주택 감정가 8,300만원 최저가 4,067만원 (감정가 대비 49%) 진행상태 2회 유찰 매각기일 2026.10.29
감정평가 요항 — 경남 김해시 삼방동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 경상남도 김해시 삼방동 소재 '인제대학교' 북동측 인근에 위치하는 신어하이츠빌라 비동 4층 402호로서, 부근은 일반 주택지대로서 동유형의 다세대주택 및 다가구주택, 단독주 택, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨. 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대 중교통사정은 보통시됨. 토지형상/이용상태 대지권의 목적인 토지는 북측으로 세로와 접하고 있음. 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 스라브지붕 4층건 중 4층 402호로서, 외벽: 타일붙임마감 등. 내벽 및 천정: 폐문부재로 조사치 못함. 창호: 샷시창호 등임. 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 공부와의 차이 해당사항 없음. 제시외 물건 대지권의 목적인 토지는 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건은 집합건축물대장상 건축물현황도의 호별위치와 현관 출입문의 호별표 시가 불일치하여, 현관 출입문의 호별표시를 기준하여 감정평가하였는 바, 경매 진행시 재확인하시기 바람. 2)본건은 현장조사시 폐문부재(이해관계인 부재) 상태로 인해 내부구조 및 제 반상황 등은 인근 탐문조사, 집합건축물대장, 외부관찰 등에 의한 통상적인 상태에 의거 하였으니, 경매 진행시 참고하시기…
건축물 정보 건물 종류 다세대 전용면적 74.47㎡ (22.5평) 공급면적 74.47㎡ (22.5평) 동·호 비 402
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.29) 해당 법원(창원지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
경남 김해시 삼방동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 김해시 다세대주택 낙찰통계 경상남도 김해시에서 매각된 다세대주택 16건의 평균 낙찰가 는 감정가의 55.0% 였고, 평균 2.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 54.1%, 280건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 2회 9건 58.7% 3회 3건 50.2%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 김해시 외동 2025타경109** 9,000만원 5,700만원 63.3% 26.09.08 김해시 삼방동 2025타경125** 8,400만원 4,057만원 48.3% 26.08.27 김해시 삼정동 2025타경124** 1억 100만원 5,650만원 55.9% 26.08.26 김해시 진영읍 2025타경120** 8,100만원 6,886만원 85% 26.08.04 김해시 어방동 2025타경115** 1억 1,000만원 6,000만원 54.5% 26.07.28 김해시 어방동 2026타경101** 9,900만원 5,713만원 57.7% 26.07.16 김해시 삼정동 2025타경8** 5,600만원 3,251만원 58.1% 26.07.16 김해시 흥동 2025타경7** 8,000만원 5,001만원 62.5% 26.07.15
경상남도 김해시 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
삼각편대 — 머릿수 연합 LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 김해시 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 경상남도 김해시 생림면 인제로 707-95 굴삭기 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.22
1,750만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 주촌면 망덕리 335 공장/지식산업센터 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
14억 8,890만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진영읍 본산리 1239-2 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
4억 2,071만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진영읍 하계리 4 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 8,808만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 함박로 101 112동 2층201호 (외동,김해내외대동한마음타운) 판매시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3억 2,962만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 진례면 초전리 1148-184 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
24억 764만원 감정가 대비 70%
경상남도 김해시 생림면 생철리 1324-8 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 7,686만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 무계동 287-10 주/상용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
2억 1,845만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 구산동 390-2 전 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 8,148만원 감정가 대비 24%
경상남도 김해시 한림면 신천리 672-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
1억 8,418만원 감정가 대비 34%
경상남도 김해시 부곡동 1023 창고시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
3,853만원 감정가 대비 17%
경상남도 김해시 대동면 예안리 1156 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.29
4억 9,529만원 감정가 대비 49%
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