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경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1 · 판매시설

전용 1,088.2㎡ (329.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.12.07

인수위험 확인 중

감정가

21억 5,801만원

2,158,015,630 원

최저가

7억 7,343만원

감정가 대비 36%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경남 진주시 정촌면 판매시설 경매 — AI 예상낙찰가

진주지원 2024타경4215 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상남도 진주시 정촌면 예하리 1272-1
사건번호	2024타경4215 진주지원
물건종류	판매시설
감정가	21억 5,801만원
최저가	7억 7,343만원 (감정가 대비 36%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.12.07

감정평가 요항 — 경남 진주시 정촌면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	평가대상 토지는 경상남도 진주시 정존면 예하리에 소재 "정촌면사무소" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상업지대 등으로 형성되어있음.
교통상황	평가대상 토지까지 차량의 접근이 가능하며, 지역내 대중교통편의 교통상황은 보통시 됨.
형태 및 이용상태	평가대상 토지는 대체로 지반평탄하게 조성되어 북동측 인접지와는 등고차가 있으며, 정방형의 "상업용 건부지"로 이용 중임.
인접 도로상태	평가대상 토지의 남서측 및 북서측으로 중로3류가 통과하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	유통상업지역, 제1종지구단위계획구역(정촌), 중로3류(폭 12m-15m)(중로 3-54)(접합), 중로3류(폭12m-15m)(중로 3-58)(접합), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)< 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,군사기지 및 군사시설 보호 구역 <군사기지 및 군사시설 보호법 >, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 일반산업단지(정존)<산업입지 및 개발에 관한 법률>
건물의 구조	평가대상 건물은 일반철골구조 스라브지붕 3층 건물로 사용승인일은 2014.10.08일이고, -외 벽 : 노출콘크리트 마감 및 판넬붙이기 등 마감, -내 벽 : 석고보드 및 타일 등 마감, -바 닥 : 타일깔기 등 마감, -창 호 : 전면 복층유리 새시창호 구조임.
이용상태	평가대상 건물은 판매시설 및 주택으로 이용 중임.
설비내역	위생 및 급탕설비, 화재경보설비, 화재탐지설비, 천정형시스템에어컨설비 등이 설치되어 있음.
공부와의 차이	해당사항 없음. / 공부 및 감정평가의뢰물건의 표시상 물건소재지는 "경상남도 진주시 정츤면 예하리 1272-1, 1272-2, 1272-3, 1272-8" 4필지상으로 등재되어 있으나 실제 "예하리 1272-1"지상에 소재함.
제시목록 외 물건	해당사항 없음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	1,088.24㎡ (329.2평)
공급면적	1,088.24㎡ (329.2평)
법원 매각면적	1,088.24㎡ (329.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 군사기지 및 군사시설 보호구역 · 중로3류(폭 12m~15m) · 일반산업단지 · 유통상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 가축사육제한구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	6억 7,508만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.12.07) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경남 진주시 정촌면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상남도 진주시 낙찰통계

경상남도 진주시에서 실제 매각된 274건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	14건	114.1%
1회	48건	83.7%
2회	65건	56.9%
3회	57건	42.2%
4회	26건	30.9%
5회	23건	24.7%
6회	18건	21.6%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
진주시 이현동	2025타경308**	5억 1,800만원	5억 123만원	96.8%	26.11.02
진주시 사봉면	2023타경370**	7,638만원	1,512만원	19.8%	26.11.02
진주시 가좌동	2026타경1**	1억 7,900만원	1억 5,877만원	88.7%	26.11.02
진주시 초전동	2024타경399**	6억 400만원	5억 4,199만원	89.7%	26.11.02
진주시 명석면	2025타경309**	1억 2,509만원	3,000만원	24%	26.11.02
진주시 하대동	2026타경101**	1억 4,400만원	1억 4,416만원	100.1%	26.11.02
진주시 강남동	2025타경309**	1억 5,634만원	3,150만원	20.1%	26.11.02
진주시 이반성면	2025타경311**	1억 1,000만원	4,388만원	39.9%	26.11.02

경상남도 진주시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상남도 진주시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상남도 진주시 선학산길29번길 7-4 (상대동,가동) 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	31억 7,361만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 동진로 28 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	2억 736만원 감정가 대비 14%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 4층401호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	971만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	947만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 102동 5층502호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	553만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 3층303호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	566만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 돗골로25번길 4 101동 5층501호 (상평동,한솔빌리지) 다세대주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,119만원 감정가 대비 12%
	경상남도 진주시 상봉동 581 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,396만원 감정가 대비 34%
	경상남도 진주시 초장로 120 502동 18층1802호 (초전동,이지더원아파트) 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.09	5억 5,200만원 감정가 대비 100%
	경상남도 진주시 정촌면 대축리 산78-4 잡종지 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	8,043만원 감정가 대비 18%
	경상남도 진주시 금곡면 검암리 752-10 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	1,286만원 감정가 대비 24%
	경상남도 진주시 문산읍 상문리 624-3 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.09	4,142만원 감정가 대비 24%