경상남도 진주시 동진로 28 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩) · 근린생활시설
전용 40.2㎡ (12.2평) · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.09
인수위험 확인 중
감정가
14억 7,600만원
1,476,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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경남 진주시 칠암동 엠코아빌딩 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
진주지원 2024타경1742 · 7회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상남도 진주시 동진로 28 1층106호 (칠암동,엠코아빌딩) |
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| 사건번호 | 2024타경1742 진주지원 |
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| 물건종류 | 근린생활시설 |
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| 감정가 | 14억 7,600만원 |
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| 최저가 | 2억 736만원 (감정가 대비 14%) |
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| 진행상태 | 7회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.09 |
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감정평가 요항 — 경남 진주시 칠암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상남도 진주시 칠암동 소재 "경상국립대학교 칠암캠퍼스" 남측 인근에 위치하며, 주위는 상가, 병원, 음식점, 고속버스터미널, 학교 등으로 형성된 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 인근 버스노선 및 통행량 상황 등을 기준할때 대중교통사정은 보통시 됨. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 왕복 4차선 도로와 접하며, 주차시설이 구비되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m-30m)(주간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경상국립대학교 칠암캠퍼스)<교육환경 보호에 관한 법률>임. |
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| 건물의 구조 | 본건은 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층건내 제1층 제106호 외 5개호로서, (사용승인일 2002.11.21) 외벽 : 인조석치차장, 드라이비트 및 판넬붙임 등 마감, 내벽 : 인테리어 등 마감, 바닥 : 타일 등 마감, 창호 : 강화유리창 마감임. |
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| 이용상태 | 본건 기호 1)-6)은 근린생활시설(상호명 : Hey Bro)으로 이용중이었으나, 현재 영업중단 된 상태로 확인됨. |
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| 설비내역 | 제반 급.배수설비 및 위생설비가 구비되어 있으며 E/V설비(11인승), 옥내소화전, 스프링쿨러, 화재경보기 및 탐지기 기계식, 자주식 주차설비가 되어 있음. |
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| 제시외 물건 | 접면도로대비 등고평탄한 부정형의 토지로서, "상업용 건부지"로 이용중임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
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| 전용면적 | 40.20㎡ (12.2평) |
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| 공급면적 | 59.22㎡ (17.9평) |
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| 동·호 | 106 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 대로3류(폭 25m~30m) · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.09) 해당 법원(진주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 7회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경남 진주시 칠암동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상남도 진주시 근린생활시설 낙찰통계
경상남도 진주시에서 매각된 근린생활시설 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 35.8%였고, 평균 4.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 49.8%, 253건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 73.4% |
| 2회 | 3건 | 53.4% |
| 3회 | 9건 | 43.5% |
| 4회 | 6건 | 25.8% |
| 7회 | 3건 | 16.2% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 진주시 충무공동 | 2025타경5** | 6억 7,900만원 | 9,611만원 | 14.2% | 26.10.12 |
| 진주시 정촌면 | 2025타경5** | 11억 4,363만원 | 3억 3,158만원 | 29% | 26.10.12 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경54** | 5억 6,900만원 | 3,610만원 | 6.3% | 26.10.12 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경311** | 8억 9,600만원 | 3억 4,012만원 | 38% | 26.09.21 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 8억 6,500만원 | 2억 1,580만원 | 24.9% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 8억 3,200만원 | 2억 780만원 | 25% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2025타경** | 1억 9,200만원 | 4,610만원 | 24% | 26.09.14 |
| 진주시 충무공동 | 2024타경64** | 6억 4,500만원 | 1억 6,018만원 | 24.8% | 26.09.14 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
경상남도 진주시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상남도 진주시 명석면 용산리 산141-9 과수원 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 1억 4,600만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 진주시 에나로128번길 17 1층107호 (충무공동,센트럴타워) 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 4,833만원 감정가 대비 14% |
 | 경상남도 진주시 내동면 독산리 산92-17 임야 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 10억 5,568만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 12억 9,000만원 감정가 대비 100% |
| 경상남도 진주시 충무공동 87-23 주1동 1층비107호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 4억 5,100만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 진주시 신안동 30-8 아카데미테마텔다세대주택 2층205호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 3,780만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 진주시 대안동 14-6 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 7억 9,263만원 감정가 대비 24% |
 | 경상남도 진주시 사봉면 사곡리 산54 임야 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 157만원 감정가 대비 12% |
 | 경상남도 진주시 명석면 오미리 산283-4 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 3,747만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 충무공동 289-4 토원빌딩 2층201호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.26 | 4억 3,835만원 감정가 대비 34% |
 | 경상남도 진주시 하대동 654-2 하대대영아파트 102동 10층1001호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 7,400만원 감정가 대비 100% |
 | 경상남도 진주시 하대동 126-20 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.26 | 8억 803만원 감정가 대비 100% |
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